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腾讯 【一线】 作者 江晓川
不断增大的融资金额显示，中国民宿行业的竞争将更加激烈。最新的融资案例来自玩家之一的“小猪”，这家创立于2012年的民宿公司在11月1日宣布，其完成了由云锋基金领投的1.2亿美元融资，估值超过10亿美元，并表示已经“步入独角兽行列”。
小猪在一份新闻稿中引述了公司高管、投资机构代表及财务顾问代表的话，他们说，这家“市场占有率行业第一”的民宿公司，已获得“绝对领先”并且以每年300%速度增长的交易规模，其房源“以每天相当于十家经济酒店的速度”增加。
除领投的云锋基金外，小猪此前的投资方愉悦资本、晨兴资本及今日资本亦继续跟投。
行业竞争加剧
此前，小猪创始人陈驰告诉腾讯《一线》，未来短租市场的用户将会从小众人群往多数人群过渡。这一表态意味着，这家此前以非标准化住宿为卖点的民宿公司，或将主要竞争对手定位于经济型酒店。
陈驰说，主要城市的经济型酒店即将迎来物业的大规模续租期，在物价不断上涨的背景下，若要续租，经济型酒店须得提高顾客入住价格，以覆盖成本及保持利润率。如此一来，原有经济型酒店须得让出一部分市场，由民宿公司获得。
即使在民宿行业，小猪也需要储备充足“弹药”以应对激烈竞争。竞争对手“途家”刚刚在10月宣布线上平台的3亿美元融资，由老股东携程和全明星投资基金领投，用于提升非标准住宿的用户品质，并获得更多房源。途家首席执行官罗军说，线上平台融资后估值超过15亿美元。
此前，途家在2016年还并购了民宿企业“蚂蚁短租”，以扩充个人房源，并随后并购了去哪儿和携程的民宿业务，以获得更多流量入口——这些扩张措施都将给小猪带来压力。此轮融资前，小猪的上轮融资发生在2016年11月，共6500万美元。
市场分析还认为，小猪此次融资，除了带来大笔资金外，与马云个人关系密切的云锋基金，或能为小猪引来阿里巴巴的庞大流量。阿里巴巴旗下有旅行产品服务平台飞猪，是途家股东之一携程的竞争对手，从这一角度来看，小猪已经选择阿里完成站队。
陈驰在接受《南华早报》采访时表示，其“更在意的是投资者所带来的战略资源”。此前，陈驰告诉腾讯《一线》，对于投资和并购，小猪“各种可能性都接受，只要是对我们的战略和任务有价值，都愿意谈，但前提是独立再独立”。
此外，海外民宿巨头“爱彼迎”（Airbnb）亦在中国开展业务，也是小猪的竞争对手。陈驰评价：外资公司在中国区做类似互联网业务，涉及到很多机制方面的问题。在此次融资新闻稿中，小猪不点名批评外资企业“在华发展并不顺利”，并认为中国企业优势更大。
灰色地带的尴尬
除资本领域的竞争外，政府监管也是民宿企业须得关注的问题。此前，发生在另一家民宿企业“蚂蚁短租”平台上租客盗窃房东物品的戏剧性事件，就让本处于“灰色地带”的民宿行业从业者颇为尴尬。
这一颇为吸引人眼球的案例发生在杭州：利用房屋出租方的善意，以虚假身份入住的房客伪装成蜜月夫妇，盗窃了房屋中大部分可以搬走的财物。
尽管未能尽到准确审核住客身份的过失让民宿平台有些尴尬，但让其更为紧张的，应该是行政机构对平台上房东出租房屋行为的违法认定：事发地公安机关签发的行政文书说，按天出租房屋属旅馆业范畴，房东涉嫌擅自经营须获得公安机关前置许可的行业。
这是快速发展的民宿行业，在分享上千亿元人民币出行市场时，一直提心吊胆的问题——一旦被明确认定为违法，各家民宿平台赖以生存的房源就无法得到保证。尽管作为信息中介，民宿平台并不违法，但若无房可租，民宿平台的生存状态堪忧。
事实上，包括民宿业在内的很多分享经济公司都游走在政府监管的灰色领域：政府没有明确表态禁止，也并未明确表态允许。创业者的生存之道是：在政府开展专门监管前，利用宽松环境快速发展，避免政府的过早表态和介入。
小猪的创始人陈驰曾引述政府官员的善意提醒：应避免要求政府确认民宿合法，“一旦确认合法，你很难适应这个监管”。
与专业的酒店不同，对于并不以住宿接待为主业的个人房主，显然很难满足包括工商、消防及卫生等多个行政部门对酒店旅馆行业的严格要求——若要求个个房主都得工商注册、办理消防和卫生许可，那将是一个费时费力的庞大工程。
陈驰表示，政府部门的不表态并不意味着反对。在这样的状况下，创业者须得不断完善自律措施，以严格自律争取到政府的“不介入”。
为避免政府介入，民宿企业试图建立风险管控措施。但问题在于，一旦有社会影响力巨大的风险案例发生，引发监管介入，不但创业者此前的自律努力白费，也可能使得投资机构的巨额投资“打水漂”。
