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市北区作为青岛市中心城区，发展楼宇经济，是基于功能及产业定位、经济发展质量和效益等多种因素的战略选择。随着“互联网+”的效应渐起，继市北区率先建起了全省首个网上楼宇经济服务平台，楼宇经济还促进了CBD商圈业态愈加活跃。目前该区共有6座楼宇税收过亿元，15座楼宇税收过千万。2015年上半年，入住楼宇内的企业共有1600余家，纳税总额达到12.8亿元人民币，实现地方税收5.1亿元人民币。截至目前，市北区已经投入使用商务楼宇25座，在建商务楼宇24座，展现了市北楼宇经济良好发展态势，并成为助推产业升级、加快经济结构调整的重要增长极。
观现状
楼宇规模迅速增长
楼宇经济具有用地少、能耗低、效益好的特点，被喻为“立起来的开发区”。在楼宇数量、体量方面，截至2015年上半年，市北区已经投入使用商务楼宇25座（办公面积万平方米以上），总办公面积达到75.2万平方米；在建商务楼宇24座，预计2017年底，将有135.8万平方米商务楼宇投入使用。
目前我区投入使用的楼宇中，有5A级写字楼两座，分别是诺德广场和西王大厦，它们的建成填补了我区多年来没有5A级写字楼的空白；有甲级写字楼3座，分别为卓越大厦、中海大厦、7080中心广场。到2017年底，预计再建成5A级写字楼4座、甲级写字楼13座。
片区化布局基本成型
目前，已投入使用的商务楼宇大多位于中央商务区和科技街，两个区域内的楼宇约占总数的三分之一。在建商务楼宇项目主要分布于“两核一园”，“两核”指中央商务区和新都心，各有在建楼宇12座和4座，总办公面积分别为67.2万平方米和31.6万平方米，占全区在建楼宇总办公面积的49.5%和23.3%；“一园”指现代产业园区，共有在建楼宇4座，总办公面积24.6万平方米，占全区在建楼宇总办公面积的18.1%。从地域分布看，敦化路街道、海伦路街道、洛阳路街道、河西街道等4个街道辖区内楼宇数量占全区已经投用和在建楼宇总量的近60%。
·经济效益不断提升
实现税收最高的几座楼宇中，烟草大厦产业特色鲜明，楼内烟草企业效益好、利润高，年税收收入总额过十亿元；汇通大厦和雁山世纪两座楼宇，年税收总额都在两亿以上；2.5产业园、万达广场两个楼宇对现代服务业吸附能力强，相关企业聚集程度高，年税收也超过亿元。从调研掌握的楼宇入驻企业情况来看，我区楼宇入驻企业类型主要集中在商贸流通、科研技术服务、信息服务、房地产等行业。从行业聚集度来看，位于中央商务区的楼宇具有批发和零售业、租赁和商务服务业聚集的特点，各楼宇中这两类企业占比较高；位于科技街的楼宇在聚集信息服务、科研及技术服务行业方面较有优势，有4座楼宇的30%以上企业都属于这两种类型；汇通大厦、中航工业青岛科技园、市政写字楼等楼宇建筑及房地产业的聚集度相对较高。
新举措
激活楼宇经济助推发展新引擎
利用中心城区的区位优势，增强吸引投资的能力，是发展楼宇经济的主要任务。近年来，新引进的交通能源、金融投资、批发零售、地产开发项目分别占引进项目总体注册资本金的33%、16%、15%、10%。山东能源集团、西王集团、中铁（山东）投资等一批企业总部纷纷选择落户我区。招商引资项目结构的变化，要求我们加快建设更多适宜项目落地的载体。另一方面，我区老企业搬迁数量占全市一半以上，大批工业企业面临搬迁或缩减规模，对税源经济影响巨大，也需要优质的载体来保留搬迁企业的研发、销售中心。商务楼宇是现代服务业和都市型工业的良好载体，发展楼宇经济，市北区聚力行动：
（一）建立了区楼宇经济发展联席会议制度。在市北区招商引资工作领导小组框架下，建立市北区楼宇经济发展联席会议制度，指定区招商局作为联席会议的召集人，牵头研究出台促进楼宇经济发展的相关扶持政策，形成楼宇业主、物业公司利益捆绑机制，引导楼宇业主或物业公司重视和参与楼宇的整体规划和招商，共同争取品牌企业、优势企业和税源性企业的入驻；拟定楼宇经济发展考核办法，根据楼宇单位面积产出、高产楼规模、楼宇入驻率、楼宇注册率、楼宇纳税率等关键指标，考核楼宇经济发展成绩，并纳入区科学发展综合考核体系，集全区之力推动楼宇经济发展。（二）完善楼宇资源的动态监测机制。建立楼宇经济综合信息平台，全面整合区内楼宇经济的各类信息资源，形成包含楼宇位置、周边配套、硬件设施、租售情况、物业管理、行业分布、税收归属等具体信息和片区规划、优惠政策等背景信息的大型数据库，实现库内信息的动态更新，并与街道、工商、税务、物业、业主及有关招商部门即时共享。同时，搭建集工商信息管理、税收信息管理、招商服务平台为一体的楼宇经济监管服务信息系统，提升公共服务的信息化水平。市北招商网“楼宇经济”板块建设，已经上线运行。（三）促进楼宇经济业态集聚发展。一是结合危旧房改造、旧村改造、老企业搬迁项目，鼓励有实力的开发商建设自持产权和物业的楼宇项目。二是根据区域特点，帮助开发商在规划布局上做好定位，合理规划引导，建设一批优质商务楼宇，为楼宇经济持续健康发展提供良好载体。对于在建楼宇，主动介入，帮助楼宇业主提前做好策划、包装和推介工作。对已投入使用的楼宇，通过引导、激励等多种途径，大力引进相关类型的优质项目，促进产业聚集，打造更多特色楼宇、品牌楼宇。三是落实扶持政策、设立专项资金，调动楼宇业主和物业公司招商引资的积极性，并对有发展潜力的商务楼宇进行改造提升，同时鼓励区内企事业单位利用自有办公和生产用房改建、兴办专业特色楼宇。（四）探索建设楼宇社区。借鉴国内先进区市的楼宇社区化做法，探索建立符合我区实际的楼宇社区发展模式，实现更高水平的楼宇综合服务管理。在敦化路街道的中央商务区已经启动先行试点工作，建设集政策宣传、企业登记、民政事务、劳动保障、非公党建、群团组织等多种服务功能于一体的企业“贴身”服务机构。同时，根据服务对象的需求，提供相应的解决方案，例如午餐的统一配送或设立就餐点，运动健身和休闲娱乐公共空间的设置，票务预订和租车服务等。
发展楼宇经济，市北区势在必行。能否将楼宇经济真真正正地打造成城区经济发展的内在引擎，需要方方面面细致的工作，我们需要做的还有很多。我们庆幸的是，市北区有着城区无可比拟的人文历史底蕴，历经演变迸发出的激情干劲，再加上区委区政府的全力支持。我们相信楼宇经济在市北区定会呈现一片向荣。
（蔡全记）
