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本版撰文 信息时报记者 田桂丹
昨日，粤传媒(002181,股吧)、康美和广东粤科三家巨头，拿下琶洲电商总部区的三宗地块。至此，在不到半年时间内，琶洲电商总部区已云集了腾讯、阿里巴巴和唯品会等11家“大牌”名企，其创新总部区已可见雏形。
除琶洲电商总部区外，昨日广州还卖出了五宗地块，共将约50亿元的卖地金收入囊中。其中，番禺区市桥南部住宅地块引起激烈争夺，最终时代地产以24.6949亿元、配建3600平方米保障房将地块拿下，剔除配建面积后实际楼面地价达到1.63万元／平方米。业界人士预计该项目未来要卖3万元／平方米。
琶洲3地块 粤传媒入驻琶洲电商总部区
昨日琶洲互联网总部集聚区推出三宗商业地，都位于此前已出让的唯品会等地块附近，与江边有一定距离，更靠近琶洲大道东。最终，广东广州日报传媒股份有限公司（下称粤传媒）、广东粤科大厦开发有限公司（下称广东粤科）、康美健康产业投资有限公司以底价夺地。其中，粤传媒地块用地面积为4432平方米，限高150米，总价7.1955亿元，折合楼面地价为12393元/平方米。
至此，在不到半年时间内，琶洲电商总部区已云集了腾讯、阿里巴巴和唯品会等11家“大牌”名企，其创新总部区可见雏形。
值得一提的是，此次广东粤科的入驻，为琶洲互联网创新集聚区注入了金融的动力，将为这里的互联网产业提供资金支持。据悉，海珠区正在探索科技与金融实现深度融合，未来3年支持科技创新投入将达7亿元，其中区财政将设立5000万元科技与金融结合专项资金，用于引导基金、风险补偿、融资补助、贷款贴息等。
5年后，琶洲有望形成载体建筑面积300万平方米、大型电子商务总部企业超20家的标杆性电子商务产业集群，孵化培育基地总建筑面积达80万平方米，汇聚优质电子商务企业200家以上，提供就业岗位10万个，琶洲互联网创新集聚区及孵化基地和培育基地的电子商务交易额将突破5000亿元。
业内人士分析称，随着诸多大型互联网公司在琶洲拿地，市场对琶洲电商总部CBD普遍看好。合富置业世港花园分行主管周俊毅表示，琶洲住宅、公寓租赁市场平均租金与去年同期相比涨幅约5%~6%，个别楼盘表现抢眼，如琶洲新村去年租2600元/月的物业，现在租金已达3300~3400元/月了，涨幅超过20%。
其他5地块 市桥南地块卖地价接近一手房价
在昨日推出的8宗地块中，番禺桥南住宅地QNJ14-02大受欢迎，引起了多家开发商现场举牌混战，最终时代地产经过45轮竞价，以最高限价24.6949亿元、配建保障房3600平方米夺得地块。剔除配建面积后实际楼面地价达到1.63万元/平方米，比起拍价1.1万元/平方米高出约5000元/平方米。
据经纬行相关人士介绍，该地块是近三年番禺挂出的比较大的宅地，位于德贤路东侧，福贤路南侧，福景路北侧，占地面积约4.55万平方米。地块北方对望南方公园，周边已有新世纪花园、星晨时代豪庭、昊龙花园等大型住宅区包围，居住氛围浓厚。周边目前一手房价1.3万元～1.8万元/平方米，此次卖地地价已可与之媲美。据网易房产数据，番禺市桥板块近一个月二手房均价12009元/平方米。合富辉煌首席分析师黎文江称，市桥南房价或将卖到3万元/平方米。合富置业朗陶居分行主管卢嘉惠表示，市桥南区域二手房刚需客占六到七成，二手房市场求大于供，接下来放盘业主的态度可能会更加坚决，不愿意降价。
另外，被丰实四宗地包围的黄埔区长岭居YH-K2-2地块，昨日被丰实地产拿下。连同5月及9月拿下的4宗住宅地，丰实地产在黄埔区长岭居板块已有68万平方米的土地储备。
盘点
本月或成今年卖地收入最高的月份
今年上半年广州市卖地速度缓慢，但下半年广州加快了推地节奏。据经纬行数据，2015年前10月广州土地成交量约314.6万平方米，同比涨20.08%；成交总金额约634.29亿元，同比涨16.47%。
去年广州全年卖地收入为844亿元，今年广州前10月的卖地金与其相比，还有209.71亿元的差距。为完成土地出让计划，11月和12月广州开始集中推地。
据记者不完全统计，截至昨日，11月推出的地块已成交的总价约为67.26亿元，11月份尚未出让和12月份即将出让的还有8块地，其起拍总价已达到171.06亿元。假如这8块地全部底价成交，则广州市今年最后两月的土地出让金至少达到238.32亿元。与去年全年卖地收入相比，今年广州卖地金至少将增收30亿元左右。其中11月份预计将“贡献”土地出让金219.32亿元，占全年预计收入872.61亿元的25%，为全年卖地收入最高的月份。
年底即将出让的地块多位于重点区域，比如11月30日金融城以71亿元的总价，推出5宗商务/商务综合用地，均价1.8万元/平方米。业界人士认为，11月南沙蕉门河商圈、白云新城商圈、天河国际金融城商圈都有推出新地，且都设置了较苛刻的竞买人条件，大部分商用地块定向出让几率较大。
