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Q：哪些类型商铺受的冲击最大？
A：电商以其天然的低成本优势席卷而来，小巧轻便易运输的小商品受到最大冲击，所以很多书店关门、火车票代售点关门、百货店倒闭、化妆品服装店转让……投资中应当了解。
Q：哪些类型商铺受的冲击最小？
A：1.经营大宗物品和高端高价商品的商铺影响较小，如家具建材、黄金珠宝、奢侈品、高端服装及其他高端商品等商业。
2.服务类型的商铺，如医疗、保健、娱乐、餐饮、宾馆等商业，是网店无法取代的服务产品。
3.菜市场、水果店类商铺，这些新鲜类商品目前暂时无法由电商取代。
不过随着时代发展，未来本地化电商或许同样可以完成以上服务。
Q：哪些类型商铺不能买？
A：未来电商肯定更受欢迎和普及，很多实体商铺将逐渐失去财富光辉，只有选择那些受电商冲击小的商铺，才会降低投资风险，也会相应提高收益。有的商业物业体量相对过剩，以同质、重复、粗放的商业模式为主，部分项目缺乏核心竞争力和可持续性，投资者要擦亮眼睛。
刚刚过去的“双11”可谓声势浩大，第一次从电脑屏幕扩张到了电视屏幕，真的将“双11”变成了一个节日。11月11日零点开场12分钟28秒之后，交易额冲到了100亿元，截至11月12日0时0分，天猫“双11”全球狂欢节交易额突破912亿元人民币。
曾几何时，“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。然而电商的大力冲击、商业地产商们的遭遇，似乎正提醒着人们，传统投资观念也到了需要更新的时候。不少读者通过微信等平台询问关于商铺投资的问题，在此一一进行解答。记者 刘璇
