旧商铺变身 电商体验馆-科技频道-金鱼财经网

商业地产改头换面重出江湖盈利曙光初现

文/广州日报记者陈明 图/广州日报记者石忠情

当前，商业地产面临发展过快，建设项目过剩且同质化的问题，众多的商场、铺面经营困难。不少大中型商场、批发市场、超市、三旧改造项目纷纷改头换面，以电商体验中心、创客中心、儿童乐园、酒吧休闲屋的全新面孔重出江湖，目前已经转型运作或者计划转型的多达数十个项目，这些曾经一度被投资者抛弃的项目经过重新定位后，让商业地产投资者看见了转型盈利的曙光，也为当前陷入低迷的商业地产项目提供了全新的思维。

潮流商城变身电商体验馆

昨日，被媒体曾经多次报道的关门歇业拖欠供货商货款、卷走投资者巨额资金的东城潮汇新城宣布投资方易主。这个以前主要经营时装、手表、日用百货与奢侈品的大型临街商场彻底转型，新的投资商广东亿企通网络科技公司有关负责人宣布，旗下公司将整体承接原来潮汇新城占用的建筑物，用于打造O2O跨界移动电商孵化平台，具体来说这个大型商场今后将是一片电商产品体验馆，众多的电商产品将在这里集中展示。

广东亿企通董事长王大川谈到公司为何接手原潮汇新城的场地打造自己的新项目时，认为在传统零售增长放缓的当下，O2O已是零售业必走之路。他认为，不少国内外零售巨头在东莞开设了O2O体验平台，一定程度上为实体店的销售带来了提升。而东莞这个制造业之都，有着天然的货源优势，O2O发展更为有利。

据了解，已有60多个商家预定其体验中心的商铺。接下来，亿企通将在东莞每个镇街开设60~100个线下体验中心，让“东莞制造”与O2O结合得更为紧密。而当前一些处于商业中心区的空置商铺、大中型商业场将是这些体验中心进驻的主要目标。

儿童游乐场取代大型超市

较潮汇新城稍早彻底转型的，是位于四环路风云汇原喜伴超市。目前，超市早已不在，取而代之的是一家大型少年儿童互动式游乐体验中心。投资方功夫龙文化传播有限公司对外宣称将陆续投入数千万元，打造东莞首个儿童主题游乐中心，涉及儿童探险、体能训练、才艺培训、职业体验、知识学习等上百种寓教于乐的项目。

原喜伴超市的管理张先生告诉记者说，原来的超市占地面积太大，加上周边同质化竞争过于激烈，超市缺乏连锁化经营优势，导致运营成本居高不下，因此开业几年一直处于亏损状态。

儿童游乐中心试营业一段时间以来，让投资者和开发商都看见了些许成功的希望。不过，类似于儿童游乐中心的这样的室内互动场所，目前在莞内各大镇街依然处于探索阶段。同时，在一些商场内部，小型的儿童游乐体验馆也越来越多，竞争正在日益加剧。

目前，在市中区多个商场，针对儿童的互动式体验活动中心、亲子教育互动体验中心正在陆续出现，这种中心也在越来越多地改变一些传统商场的经营结构。

业界：越早创新发展空间越大

对于商业地产在压力之下寻求转型出路的趋势，业界人士认为开发商越早转型生存空间越大。合富辉煌研究中心负责人李兴旺认为，商业地产转型是全行业的，在电商的冲击之下，部分项目的大小、品牌与非品牌项目无人能够独善其身，宏观经济的低迷和莞内人口总数的净流出，依靠传统思路经营商业地产项目没有出路。而互动式、体验式、互联网模式的项目是值得尝试的。