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江门房企热切企盼站上“互联网+”风口。 黄文波 摄互联网不是一个新鲜的话题，但“互联网+”却在最近成为热词，也成为许多产业发展的新潮流。这些年，互联网对产业发展的影响显而易见。许多行业都试图搭上“互联网+”的快车，在未来的产业转型升级中占领先机。房地产行业如何与“互联网+”联姻，搭上高速发展的互联网快车？
“互联网+”成房地产业热门话题
近来“互联网+”成为各行各业的热门话题。在第十二届全国人民代表大会第三次会议上，李克强总理在政府工作报告中提出，“制定"互联网+"行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。”
据相关资料，“互联网+”这个概念于2012年在业界首次提出，与2007年出现的“互联网化”概念一脉相承，强调互联网与各传统产业进行跨界深度融合。“互联网+”是我国工业和信息化深度融合的成果与标志，也是进一步促进信息消费的重要抓手。“互联网+传统行业”会否迎来各产业新一轮大洗牌？
据媒体报道，提出“互联网+”战略建议的腾讯董事会主席兼CEO马化腾解释称，“互联网+”战略就是利用互联网的平台，利用信息通信技术，把互联网和包括传统行业在内的各行各业结合起来，在新的领域创造一种新的生态。
“互联网+”战略就是互联网加上传统产业，让传统的产业呈现新的生态。“例如互联网加上运输行业，就有了滴滴打车等，互联网加上传统的市场，就有了淘宝。这些都是传统产业在互联网浪潮中的变革。”一位互联网行业从业人员表示。互联网加上传统产业，这种1+1的模式却大于2。传统产业搭上互联网快车之后，可以产生巨大的效应，甚至可以形成一种新的消费现象。
“互联网+”同样也引起了房地产业界的巨大兴趣。而今房地产行业的黄金十年已经过去，即将告别量价齐飞的时代，未来的竞争将主要围绕为客户提供多层次创新服务而展开，房地产行业也亟需改变现有的思维，增添新鲜的血液。因此，如何寻求与互联网公司合作，利用信息通信技术实现跨界结合，推动自身业务与模式升级，便成了房地产开发商热衷探讨的话题。
房地产业与互联网怎么玩
互联网早已经不是新鲜事物。尽管互联网在国内发展得如火如荼，深刻影响了人们的消费和生活，但房地产与互联网似乎一直都“不来电”。业界人士认为，房地产行业涉及的金额大，产品复杂，相关的手续繁琐，传统的互联网模式并不适合房地产行业。但不少开发商也达成了共识，那就是在“互联网+”的时代，互联网必定是房地产行业未来发展绕不开的一个话题。那么，房地产行业与互联网要怎么玩？
淘宝、京东等平台卖的是产品，滴滴打车、Uber等卖的是服务，那么房地产行业触电要卖什么呢？以往，房地产行业与互联网的接触多集中于广告推广。随着互联网对人们生活的深刻改变，通过互联网进行营销推广已经成为不少房地产开发商的首选之一。但是，房地产对互联网实际介入并不深。
当前，有不少网络平台试图从房地产行业这个巨大的蛋糕里分到一杯羹，纷纷介入房地产行业中，大张旗鼓发展房地产电商。所谓房地产电商，指的是网络媒体与地产开发商签署特殊优惠合作，购房者只有通过网络媒体所提供的渠道，才能在购房时享受市场最低的折扣。但这更像是一种团购模式。有业内人士总结，目前很多网络平台介入房地产无非是几种方式，一是与房企合作，从开发商手上拿到大批低价房源，通过互联网推广进行销售；另外就是购房者通过APP或WEB提交购房意向，然后进行线下对接，实现O2O销售。此外，例如远洋联手京东众筹、平安好房等，房地产众筹模式也成了房地产与互联网结合的一种新模式。
然而，房地产行业与互联网深层次结合绝非如此简单。未来的房地产的“互联网+”到底是什么模样？
房地产行业里主要有房地产开发商、房地产经销商和房地产中介平台等几大角色。这几个角色在行业里的需求各有不同。经销商和中介平台需要进行有效精准的营销推广，提高营销效率。房地产开发商则需要有效规划房产设计，如不同户型搭配组合设计、周边配套设施建设需求，而购房者则需要房产方面的资讯和反馈需求。此时，互联网可以起到很好的桥梁作用。
有业内人士分析，房地产与“互联网+”联姻未来可能在几个方面进行合作。
一是大数据融合。地产营销平台、地产中介一方面拥有广泛的客户资源，对用户背景资料了如指掌，大量的客户资料便是财富，对大量客户资料深度挖掘，可为地产开发商的户型设计、不同面积楼盘组合提供数据支撑；另一方面，针对不同用户特征，快速精准推荐房产，有效提高成交率和交易效率。
二是提供高效的营销平台。互联网的信息传播速度及口碑相传是平面媒体所无法比拟的。对于房企而言，互联网病毒式的传播能力是其十分看重的。因此微博、微信等新媒体为房地产行业的品牌传播及营销推广提供了更为广泛的阵地。
三是搭上移动互联的快车。移动互联是未来互联网发展的趋势，通过简单有效的移动APP，提供各类购房资讯、优惠、楼盘联系、房贷计算、房价预测分析等等常用便捷功能，房产信息一手掌握；甚至直接在线完成房产交易，这也是众多房企潜心钻研的方向。
江门房企纷纷试水“互联网+”
江门的房地产行业总量不大，也鲜有引领行业的举动，但在试水“互联网+”这方面，江门房企并不落伍。
近日，江门一楼盘与互联网公司合作，推出了江门第一个房产众筹项目，引起行业内的高度关注。据悉，该楼盘此次拿出一套97平方米南向三房作为众筹竞拍品，市场原价63万元，市民只需投资1000元，即可参与众筹。据介绍，该房以众筹资金总额35万元（亦即5.5折起）的特惠价格供投资者竞拍，溢价部分作为投资收益分配给众筹投资者。
资料介绍，众筹起源于美国，是指采用团购+预购的形式向网友募集项目资金。目前，这种获取资本的新方式已席卷了多个产业，让那些急需资金的企业更加轻松地获得资本。这是江门房企首次推出房地产众筹。虽然这次众筹的规模十分小，仅有一套房源，但业内人士认为，这表明了江门房企对“互联网+”的热切企盼。
江门房地产走电商之路也不再新鲜，本地的媒体平台诸如搜房网、新浪乐居、江门房网、腾讯网房产频道等也开始纷纷转型，从之前的只提供资讯类型服务，从广告中获取利润的传统媒体转变为线上线下紧密结合，介入到房地产项目的营销中的电商媒介。除了利用网络进行推广宣传外，上述网站也将更多的人力配置从采编释放到项目营销策划中来。可以说，江门房企试水“互联网+”走得并不慢。
随着房地产行业黄金时期过去，江门房地产行业也面临库存量堆积、价格下行等压力。利用互联网提供更多的营销渠道和思路，或许是未来江门房地产行业突围发展的一条好路子。南方日报记者 全泽超
