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篇篇有所谓
李凤荷
股市大热，一拨又一拨投资者争相涌入。相比之下，以不限购为卖点的商业公寓产品却因为锁定资金时间过长且回报不如股市高，或许会成为投资者最先放弃的投资产品，甚至连类金融的地产产品也有可能不太受投资者待见。
据记者了解，坊间推出的类金融的地产产品有点像开发商提前收取诚意金的“擦边球”做法，投资者通过银行购买房企指定的商业项目，在一年到一年半的封闭期内该资金可以用于项目的首期款，若用于支付首期款，所投的资金自动升值10%；如果投资者最终不投资该商业项目，则待封闭期结束后可获得略高于同期银行定期利率的理财收益。此类投资产品的封闭期长达12或18个月，相信即使是有意购买该项目的人士也不愿意几十万元首期款被锁定这么长时间，而且坊间普遍的理财产品，3个月一期已经可以获得5%或以上的收益。
相比而言，某房企南沙项目玩的众筹还更有意思一些。该项目把一套公寓的起价定为31.6万元，吸引投资者投资1000元买一筹，最终在不到半个小时内众筹成功。然后该项目再把众筹的单位拿出来竞拍，投资者在多轮竞拍下以50多万元拍得该单位，比正常购买节省10多万元，而参与众筹的人士则获得近66.7%的升值。
当然，明眼人可以看出两种玩法差别极大，前一种是真金白银的售楼活动，而后一种则更像短期的广告行为，因为不见得该项目会把所有的公寓项目每间便宜十几万元来售出。不过，众筹这种形式的确切中时下广大投资者“赚快钱”的心态。
在股市大热之下，商业项目投资者与股票投资者几乎重叠，地产产品要怎么才能斗得过股市呢？如果要搭金融的便车，再用“××宝”的概念是不是已过时？很明显，这是地产界的一个新课题。
