新型城镇化与互联网双引擎驱动 嘉凯城加速布局城镇生活服-科技频道-金鱼财经网

6月24日，星巴克、必胜客、屈臣氏、横店院线、中华两岸连锁经营协会等来自全国的零售、餐饮、文化、教育、健康医疗等500余家知名品牌、江浙地区60余个市、县、镇政府代表共聚杭州，参加嘉凯城(000918,股吧)战略转型核心产品—城市客厅项目推介会。

活动上，横店院线、吉易盛超市、培进教育、中华两岸连锁经营协会及中关村(000931,股吧)文化产业联盟等10家企业作为战略合作代表，与嘉凯城城市客厅签订战略联盟协议。同时，嘉凯城·城市客厅宣布将携手中关村文创游戏产业联盟共同构建文创未来的新动力(310328,基金吧)—游戏极客中心&世界互联网数字娱乐公园，将其引入并永久落户位于旅游胜地的千岛湖城市客厅，打造“中国首个永不落幕的CHINAJOY”。

“新型城镇化、移动互联网及产业重构为地产业转型提供了良好机遇，而对于企业而言，关键是要结合自身优势与市场需求，打造出独特且具有竞争力的战略与模式。”公司董事长边华才指出，作为国资背景的上市房企，嘉凯城选择积极向城镇居民生活服务平台提供商转型。

投身长三角新型城镇化蓝海

在招商大会现场的嘉凯城城市客厅全国布局版图上，记者看到城市客厅已在浙江、江苏两区域落子19处，其中既有店口、千岛湖全国知名的经济强镇，也有海盐这样的经济发达县城，同时还覆盖了闲林和星桥等城市副中心街以及绍兴袍江经济开发区等，从而全方位进入新型城镇化的各个层次。

相关数据显示，长三角经济实力雄厚，具备新型城镇化先发优势，处于新型城镇化及公共服务均等化探索前列，并且市场需求强烈。2014年，长三角经济总量逼近13万亿元，县域经济百强中，江浙两省加起来接近占全国一半。

商家代表爱茜茜里总经理韩兆林博士表示：“一二线城市商业竞争激烈并趋于饱和，嘉凯城另辟蹊径，向县镇级市场挺进并推出城市客厅这样的平台，非常具有前瞻性，正好满足城镇居民日益高涨的消费、生活需求。这是一个巨大的市场，未来三年，我们将跟随嘉凯城的城市客厅项目共同进入长三角区域经济强镇，提升城乡居民的生活水平。”

嘉凯城董事长边华才认为，作为国有控股上市公司，嘉凯城赋予自身更多的社会责任，通过构建城镇生活服务平台，一方面可以改善城镇居民生活服务配套，切实提升城镇居民生活品质，拉近城乡差距，让城镇居民就地享受社会文明成果，同时也有助于推动城镇人口导入，促进当地就业，提升城镇经济能级，终极目的是助力小城镇实现城市梦。

互联网+商业+公共服务模式

“嘉凯城城市客厅除了现代商业业态的植入外，还充分结合了国家公共服务均等化及地方政府提升公共服务水平以实现推动人的城镇化的迫切需求，在城市客厅中融入包括教育、医疗、体育、文化、养老等多元服务内容，让当地居民在享受购物、休闲、娱乐等商业服务的同时，享受政府的公共配套服务。”在招商大会现场，嘉凯城董事、副总裁李怀彬告诉记者。

相关资料显示，为确保城镇生活服务平台战略实施，嘉凯城建立了“一个智囊+四轮驱动”的组织架构，启动以长三角城镇发展数据研究院为智囊团，以开发投资、运营管理、金融服务、科技平台为四轮驱动的战略实施计划。

“近期成立的科技公司是公司战略实施的一个关键环节，它让城镇居民享受线下物理空间丰富体验的同时，还把线上的无限体验结合起来。业态中基于当地消费者的本地生活服务APP除了线下一站式城镇会客厅的线上提升外，还将在线政务平台、本地商户服务等针对本地生活服务提升的内容包含在内，被地方政府称为开创了小城镇综合服务新模式。”上述负责人指出。

加速战略推进

“到2017年预计布局200个城市客厅项目，线下会员数量达到4000万，拥有镇一级居民这一核心资源，切入的是6.8亿城乡居民生活。”对于城镇生活服务平台的未来前景，公司董事长边华才雄心勃勃。

公开资料显示，2015年，嘉凯城计划在长三角区域新增城市客厅项目60个，开工47个，4个城市客厅实现商业运营并开业;同时搭建并运营城镇生活服务线上平台，打造城镇生活服务平台互联网产业链闭环，并完成1到2个并购项目。

上月19日，嘉凯城公告拟以不低于每股6.22元的价格募资39亿元，其中的23.4亿元将投资于已获得的17个城市客厅项目，这是公司正式确定城镇生活服务平台战略后的首个资本动作，项目实施后预计将为公司贡献57.5亿元营业收入及7.15亿元税后利润。

中银国际证券房地产行业分析师田世欣指出，嘉凯城城市客厅的商业模式具有独特性和稀缺性，公司深度聚焦长三角经济强镇的消费升级需求，区别于传统的城镇基建类投资等模式，真正契合“新型城镇化”的战略规划，属于国内城镇化O2O独特标的。