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世联行(002285,股吧)3月23日晚间披露2014年年度业绩。数据显示，2014年公司实现营收33.08亿，较去年同期增29.07%；归属上市公司股东的净利润为3.94亿，同比增23.9%；净资产收益率21.13%，上升一个百分点。
世联行指出，展望房地产下半场，移动互联网、地产金融和深化C端服务成为重要方向。在“祥云战略”的指导下，公司提出三大发展方向，即进入存量市场、扩大交易入口份额和深化用户服务。
创新业务业绩超预期
2014年，世联行深耕120多个城市，年新增200个售楼处，总接待客户逾300万组，同比增20%；完成销售额3218亿，代理服务作为叠加新服务落地的基础承载，保证了云贷在全国范围内的推广和目标的实现。
此外，世联行积极推进针对居住类物业销售的营销顾问和针对综合体物业的策、招、售、营一体化服务，这两项服务分别同比增长70%和31%。资管服务方面，世联行坚定不移的落实植入分公司战略，落地16个城市，完成核心一二线城市布局，新增签约项目26个，落地16个城市，实际在管全委托项目达60个。
创新业务的超预期业绩值得关注。世联行指出，2014年公司主营业务实现的代理销售金额在全国房地产市场销售规模同比下降的形势下仍然保持上升，同比增长了1.35%，同时家圆云贷业务实现超预期的规模增长，这两方面原因确保了公司当年的收入和利润同比上升均超过20%。
2014年，世联行在金融服务业收入和电商业务收入上取得了较大突破。报告期内，公司金融服务业务实现收入26,945.45万元，同比增长285.71%，增长主要来源于家圆云贷产品的收入。
2013年7月份，世联行的金融服务业务推出家圆云贷产品；2014年，在“祥云战略”的推动下，世联行家圆云贷产品的销售迅速上量。2014年，家圆云贷产品的放贷共计19,518笔，金额达到196,977.94万元，平均每笔贷款约10万元，充分体现了该产品小额分散的特征，同时该业务为公司带来收入24475.43万元，占公司金融服务业务收入的90.83%。
此外，世联行去年的电商业务实现收入6838.49万元；截至报告期末，账面上尚有未结转的预收费金额5,900.20万元，这部分预收费金额将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。
拟加大移动互联网投入
尽管连续两年代理销售额超过3000亿元人民币，市场份额稳居全国第一，但在发力“香云战略”的大背景下，世联行这份年度成绩单最引人关注的关键词应该是“互联网”。
根据年报披露的数据，2014年6月份，在“祥云战略”的推进下，世联行整合资源打造了房地产O2M整合营销电商平台。截至2014年12月31日，公司顺利完成39个城市的服务布局，全国落地项目154个，营业收入6838万元。
与此同时，基于2014年成交客户逾35万、上门客户逾300万的强大客户资源和大数据优势，世联行电商平台以移动互联网技术为载体，深入挖掘终端消费者的潜在需求，提供增值服务。自会员版移动端上线后，日均关注量超过15000人，截至2014年12月31日仅两个月时间，会员人数已超100万。
基于中国房地产行业进入下半场的基本判断，传统业务转型，积极与移动互联网融合依然会是世联行未来的着力点。
世联行指出，中国房地产行业的下半场呈现出“非标准、地域化、低频度、长周期、深服务”的五大核心交易特征，对房地产服务的需求将会在广度上和深度上进一步提升。因此，公司的战略确定为扩大交易入口份额、深化用户服务和进入存量市场。未来将会加大对移动互联网的投入，完善O2M平台，深化C端用户服务，积极探索金融、养老、海外置业等创新服务。
中国证券报记者获悉，目前，世联行11.4 亿定增资金已经获得证监会审批通过。其中，4亿将用于基于大数据的 O2M 平台建设，其余补充经营性流动资金，发力移动互联时代，为深化C端用户服务奠定基石。
