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去年在美股市场风头强劲的搜房网，最近遭遇国内地产中介的集体“围剿”。
自此前杭州、青岛、北京等地中介联盟呼吁抵制搜房后，6月18日，深圳中原、美联等四大中介联手，要求搜房降低端口费，并宣布停止与搜房电商在新房上的合作。
房地产中介与搜房、安居客等垂直类房产网站本是一条链上的地产服务机构，但在楼市下行时期，二手房市场备受打击，成交低迷已持续数月，而降价调整或刚刚开始，导致双方的“和谐”被打破，利益之争摆上了桌面。
新房快速增长时期即将过去，大中城市二手房将逐渐占据主导地位，但二手房服务机构与消费者的需求尚有较大差距。搜房网主要面向二手房经纪机构开发的核心产品“搜房帮”，其盈业模式是收取端口费，但仅限于房源信息发布，并不能解决交易双方的真实性问题，虚假房源仍充斥网络；另一方面，大型中介机构正在尝试建立自己的互联网平台，与搜房、安居客竞争。二手房服务平台即将迎来大变局。
端口费之争
6月18日上午10时，中原地产、世华地产、中联地产和美联物业组成深圳中介联盟，目标直指搜房网。
“这次抗议的焦点就是搜房帮端口套餐的持续升级引发的，”据中介人士介绍，近年来，搜房网通过端口版本的提升来促成端口费的加价，从搜房帮60到搜房帮600，2008年至今，相应端口费用从每月每人60元一路飙升到600元。
作为搜房二手房的主力产品，几乎大中型中介公司经纪人人手一个端口，天天到搜房帮刷房源。套餐的级别越高，可发布房源的数量和刷新的次数越多。
与此类似的是，之前的3月份，诸多中介与安居客战争的焦点是“竞价排名”，即按点击收费，付费越多，搜索房源排名越靠前。
在易居中国联席总裁丁祖昱看来，搜房端口套餐与安居客竞价排名，都是当前尚未成熟的中介行业白热化甚至恶性竞争下的产物，是市场选择的结果。市场好的时候，中介可以去竞价抬高套餐费，但市场下行，各家均承受不起了，纷争即由此产生。
深圳中介联盟提出诸多诉求：搜房只能在深圳市场销售中介联盟认可的60版、120版端口产品；给中介联盟各家公司提供各版本端口的价格在现有折扣上再给予五折；停止对APP产品额外收费等。
中介联盟表示，如果搜房无法满足所提要求中的任一项，中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动，终止与搜房的合作。
杭州市中介抵制时，搜房CEO莫天全曾给出了和解方案：端口费各套餐6折并给中介战略合作伙伴1000万低息贷款支持。但丁祖昱认为，中介的诉求不仅仅在于打折，而是希望回到60版甚至更低。此外，各家中介的诉求并未达成共识。丁祖昱指出，中介与搜房的条件差距很大，预期双方的战争短期内不会结束。
搜房模式之弊
在巴西世界杯开战的同时，搜房网在美国纳斯达克的股价爆跌20%，而其同行乐居股价也受到影响。香港一投行人士透露，近期评级机构下调了搜房股票的评级。
搜房网是中国最大的房地产垂直门户网站，拥有近3500万注册用户。它的营收由在线广告、房源发布和电子商务三部分构成。
其中，房源发布来自中介。房地产中介通过支付一定费用获得搜房网提供的端口。通过端口，中介公司可以将房源信息推送到搜房网前台，供购房租房者搜索、浏览。
数据显示，搜房网房源发布业务收入从2008年的1600万美元涨到2013年的1.62亿美元，6年涨了9倍。2013年，此项收入占搜房网营收的29.5%。
同期，房地产中介为每个端口支付的费用从几十元涨到了几百元，而每个端口带来的收益并没有成倍上涨。在房价上涨、成交活跃的时候，中介基本不会抱怨，当成交低迷时端口费就成为不能承受之重。
2014年以来，房地产市场进入调整期，二手房成交量连续下滑。1-5月杭州主城区二手房成交套数8055套，同比下降近52%；5月北京二手房住宅签约量为7272套，为2009年以来同期最低；5月深圳二手房成交套数为5531套，环比下跌8.23%，同比下降22.95%。在这样严峻的形势下，房产中介的生存状态已然受到威胁，“关店、裁员、降成本”—中介应对危机的三部曲又一次全面启动。
“资本市场的反应并不过分。”上述投行人士认为，在房地产市场前景难料的情况下，搜房网、安居客接连受到大型房产中介联合抵制，暴露了线上、线下商家之间的深层矛盾及房地产电商议价能力的不足。
