AD
今日下午，苏宁环球(000718,股吧)（000718.SZ）董事长张桂平在深交所投资者互动平台上表示，公司近三年未新增土地储备，回流资金主要用于降低财务杠杆，公司正在寻找合适的转型方向，如有进展会及时披露。
在房地产行业“大鱼吃小鱼”成为趋势的大背景下，苏宁环球成为又一家宣布“退房转型”的企业。根据公司最新发布的年报，苏宁环球2013 年实现营业收入67.2亿元，较去年同期增长52.53%，归属于上市公司股东的净利润4.87亿元，同比下降43.55%。
对于增收不增利的原因，苏宁环球称，由于2013 年第四季度结算的芜湖项目和宜兴项目住宅产品毛利率为负，苏宁环球净利润、每股收益、净资产收益率较去年同期大幅下降。
“毛利率为负确实很罕见，但不代表没有可能，这次苏宁环球的案例说明，房地产就是一项生意，本身就有赚有亏。”一位国企开发商对《第一财经日报》记者分析称，苏宁环球在2009~2010年扩张太快，拿下了多幅高价地，踏错节拍的后果就是高价地逐渐变为一个个“烫手山芋”。
不过，根据苏宁环球的实际情况，其“退房转型”的步伐预计会迈的比较缓慢，公告显示，公司虽然近三年未新增土地储备，但公司旗下仍有大量在售项目，包括南京威尼斯水城、天润城、朝阳山项目、名都汇项目、芜湖项目、宜兴项目、无锡北塘项目、上海天御国际项目、吉林项目。
亿翰智库房产分析师张化东认为，苏宁环球过去几年的发展战略存在失误。苏宁环球的产品不是做高周转，而是追求高溢价，这家公司曾经在南京获取过一些低价土地，在此赚便宜的苏宁环球一直处于一个逻辑，即赚土地升值的钱。“这类土地虽然比较便宜，但开发也比较慢，土地升值空间虽然不小，但是现在土地增值税高，也不一定能赚到什么钱。”（编辑：翟宇）
