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对于京津冀地区以外的人来说，保定这座城市的名字，还没有“驴肉火烧”有名。然而，十多天前的“政治副中心”传闻，让保定瞬间成为全国焦点。
即使传闻已被证伪，仍无碍抢房潮蔓延。当地楼市经历了几年的波澜不惊，现在一夜间变得疯狂甚至癫狂，单周房价上涨超过10%的楼盘比比皆是。
保定楼市癫狂上涨的逻辑何在？
很快看房客滚滚而来。大多数售楼处外面的停车场都挤得满满的，九成车牌都以“冀F”打头。看房者中，外地投资客只占一小部分，更多的是本地居民，还有不少在外工作听到“副中心”消息后赶回来的保定人。
但是，这些外地投资客的实力却不容小觑，有地产销售透露，一位外地投资客一大早便赶来交了10套房子的定金10万元，7天后会来交200万元首付，“现在房子涨这么快，等涨得差不多他就直接卖了，更名费才4%。”这位大豪客毫不掩饰他的意图。
大家疯狂的时候你害怕了吗？
这一周，保定市内几乎所有楼盘都在涨价，楼市未来似乎前景大好。但这背后，可能存在诸多陷阱和风险。
“副中心”传闻第二天便被否认，被热炒的“京津冀一体化”也已存在多年，难为保定带来实质性利好。部分开发公司的楼盘，甚至只有土地证，便已经开始售卖期房。
据业内分析，当地楼市火爆可能有开发商自我炒作的成分，“当地库存量巨大，楼盘销量欠佳，开发商有炒作的需要；楼市涨价，也是一些有钱却没地方投资的人希望看到的。”一位房产分析师推测道。
在这背后，或许是一出多方都愿意看到的好戏。高调的开发商、手握资金的投资客……借着这波沸沸扬扬的传闻，上演一场房价短期暴涨的狂欢。
总而言之，“京津冀一体化”规划虽是长期利好，但已传言多年，对楼市自住影响有限。对于保定的市场来说，所谓“副中心”等利好消息已被证实还不确切。这种情况下，除非爆炸性的利好落地，否则保定房价当前的这种上涨不会持续。
所以，打算趁热炒一把保定楼市的朋友们可要悠着点，你不是富家子弟，更不是官二代，投资之前请三思，当下有更稳妥的投资渠道，比如余额宝，比如现货白银。
