搜狐焦点楼市调查：保定疯狂-科技频道-金鱼财经网

成交量迅速攀升，一天上百套；房价节节走高，一天一变。尽管对“京津冀一体化”和“政治副中心”的消息刺激，业内人士或许早有预期，但当堪称“凶猛”的购房热潮到来，谁也没想到，这利好来得如此猛烈。

近日，搜狐焦点在保定实地探访发现，在“政策利好”的影响和外来投资客的刺激下，保定本土观望的购房者已经出现恐慌，匆忙入市抢购。而暴涨的销量以及连续提价都刹不住的购房热情，则让开发商“慌了”。在采访中，对保定楼市的“担忧”不绝于耳。

购房者都怕赶不上抄底机会

尽管京津冀一体化一直在规划，但在政治副中心的消息出来之前，保定楼市的表现并不好。搜狐焦点保定站运营总监张辛鹏将之前的保定楼市形容为“温吞”：2013年下半年开始，保定楼市整顿风头正劲，不少项目售楼部被关停，在售楼盘则想尽办法促使购房者出手，“一个月能卖上十几二十套房，就算是不错的了。”

源盛嘉禾项目负责人接受搜狐焦点采访时说，在京津冀一体化发展的背景下，保定被定为政治副中心并不是空穴来风，“受政策冲击，购房者头脑发热，开发商也慌，大家都怕赶不上这个点。”在保定城北某楼盘售楼处，一位前来订房的保定市民告诉搜狐焦点，北京人包楼的新闻让他决定赶紧出手。

开发商涨价涨得“胆战心惊”

3月25日，源盛嘉禾计划封盘，但是由于购房者众多，热情高涨，封盘事实上无法实施。现场一位置业顾问告诉搜狐焦点，从25日起优惠政策中免费更名被取消了，26日的房价还将会再上调100元/平方米。

面对如此火爆的市场，开发商也很难淡定。源盛嘉禾项目负责人接受搜狐焦点采访时，用“不知所措”来形容开发商的心态。“价格不能总涨，涨上去了再降价，售楼部就要被围了，一定要压住价格。”上述负责人说。

但也有楼盘在放大“政治副中心”的影响，趁机跑量。在未来城，售楼处大厅的显眼位置摆放着两块宣传板：一个是“京津保一体化”，另一个是“京津冀协同发展”。售楼处的置业顾问们语速很快，催促着客户赶快交定金。

“现在房源每分每秒都在变化，为了一套房子打架的都有很多。”一位置业顾问说。

购房者开始退房保定楼市出现泡沫？

在经历了上个周末的疯狂之后，开发商正在变得理性。城北某楼盘负责人认为，虽然有开发商趁机跑量，但是房价并没有出现疯涨。搜狐焦点保定站运营总监张辛鹏说，保定楼市业内已经形成了“不能盲目涨价”的共识，“盲目涨价可能会使项目处在较为尴尬的境地”。

但成交量的大涨却加剧了业内对保定楼市未来的担忧。源盛嘉禾项目负责人表示，现在极速消化掉刚需，未来一段时间可能会出现客户接续不上的状况。而销量出现几倍、十几倍的增长是不正常的，这说明保定楼市已经存在一定的泡沫了。

搜狐焦点注意到，在大批购房者出手抢房的同时，退房现象也开始出现。在源盛嘉禾，工作人员介绍，每天销售的百余套房子中，会有2~3个退房。“这说明有购房者已经被政策冲击得头脑发热了。”源盛嘉禾的负责人表示，政策落地是一个长期过程，目前应该压住销量，控制涨价幅度，未来则应该做好土地储备。