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宇创凡电子商务产业园，正处于名副其实的“创业期”。
电子商务政策红利不断，企业“触网”转型已成风潮的当下，电商产业园在青岛已是旧话题。近期青岛再添一笔，占地2万平方米，涵盖商务大厦、仓储、展示厅、商业及生活配套的宇创凡电子商务产业园，进入最后绿化阶段。打着“电商专业运营”的金招牌，2014年5月将正式开园。
专业化园区的理想状态是共生。如何以电商为催化媒介，使冷冰冰的园区地产“活”起来？宇创凡对答：良性“生态圈”。
“软性主线”的园区构思
宇创凡电子商务产业园的诞生线索很简单：依托于拥有淘宝名店“猪猪的店”的宇创凡集团，涉水青岛电商产业园，凭借的就是淘宝、天猫、京东、聚美优品等电商平台的实战经验和赫赫战果。
其背后是青岛电子商务产业园已经开局的“软性比拼”。在青岛已有的电商产业园中，物流、商贸，甚至是纯粹地产开发商，成为产业园的主导企业，少见电商名宿。商务办公环境、光纤电缆、仓储物流……靠砸钱拼硬件，缺乏软服务就成了不少园区的“硬伤”。
按照宇创凡电子商务产业园管理中心经理王莉的逻辑，缺乏电商参与开发的电商产业园，本质不过把电商硬生生嫁接进产业园。电商产业园应该有主线串联起一干电商，并最终促成良性群体效应。“专业人做专业事，园区主线自己串联”，成为宇创凡电子商务产业园的运行逻辑。
2万平的产业园，分割为几大板块：11层商务大厦、4500平方米仓储中心和4000平商品形象展示厅，以及商业及生活配套区。硬件上串起电商运行体系同时，团队分工明确：网络推广中心、仓储物流中心，电商软性服务亦有逻辑。
在电商新手最关心的电商运营领域，宇创凡电子商务产业园网络推广中心经理韩玉峰告诉记者，园区设有自运营服务中心，小到入驻申请、市场品牌定位、VI设计、宝贝摄影、广告创意，大到“一站式”全程托管，都可以为入驻电商提供服务。
另一重镇仓储物流，宇创凡设计了40人团队和1500平方米的“第三方物流仓”。据宇创凡电子商务产业园仓储物流中心经理乔礼透露，入驻园区的电商，能拥有自己的仓储“格子间”，360度无死角监控，还设有专门安全监测。保证仓储安全的同时，物流方面可以甩手“代发货”，从取件、联系物流、发货，甚至包括物流出现问题后的退换等等，由园区统一“代劳”。
尽览园区后，可拓性办公体系、无线覆盖、高速网络、专业摄影中心……不错的硬件基础上，宇创凡给人留下的更深印象的是“软实力”。软性主线贯穿，这也是电商产业园运营的一种独特思路。
“生态圈”背后的群体效应
软性主线贯穿的构建逻辑背后，对于园区的未来图景，宇创凡电子商务产业园已有构思：构建良性发展的电子商务“生态圈”。借助的是电子商务群体效应带来的利益，让冰冷地产“活”起来。这是“生态圈”构建的意图所在，也是决定专业化园区成败的关键。
群体效应的首步是规模效应。乔礼负责的仓储物流板块是很好的例子。他告诉记者，宇创凡电子商务产业园合作的EMS、顺丰、圆通、申通和天天等物流企业，都是一级代理，凭借园区汇集的大规模发货量，能够拿到个人和企业无法想象的“超低折扣”，将为园区电商企业有效降低产品成本。
此外，园区的话语地位，与企业或个人的话语地位也天差地别，“海鲜电商”青岛艾特网络发展有限公司总经理杨兴洲就是一例。不久前，他寄送海鲜在省外出现快递问题，杨兴洲苦谈无果，最终园区出面顺利“摆平”追回赔款。这一层面，园区无疑等同于电商“抱团”后的效果。
更长远的伏线，是电商产业链的衍生与链接。王莉告诉记者，目前，园区招商涉及的企业领域是围绕着电商的一整条产业链。不仅有传统的制造业企业，还有商业摄影、购物平台、电商软件、生鲜配送近20多家电商“配套企业”。最终，宇创凡电子商务产业园的目标，是打造集现代智能仓储物流、TP运营服务、互联网软件研发、电商人才培训、大学生创业实训基地“六大基地”，建成电子商务产业聚集区。
这将是循序渐进、积沙成塔的发展。一期项目，宇创凡的重心是中小电商创业。王莉告诉记者，目前办公划分中，占最大比例的是90平方米的办公区，主要针对10人以上的中小电商企业，“先把青岛电商人气聚起来，产业链构建完整，然后吸引大鳄入驻突破。二期，就能期待质的飞升。” 本报记者 朱君青宇创凡电商产业园仓储物流负责人介绍园区仓储。
