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如今，我爱我家在北京市住房市场成交量整体回涨的环境之下，亦庄区域市场表现尤其活跃，根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，2012年1-7月份亦庄区域新房市场纯商品住宅成交量为1077套，比去年同期上涨33.1%，前7月成交量接近去年全年水平。
我爱我家亦庄区域内及亦庄线沿线需求旺盛，尤其在地铁的带动之下，亦庄成为东南部购房首次置业需求释放的主要区域，我爱我家这是交易回涨的基础，金融街(000402,股吧)·金色漫香林、首开·国风美仑等项目的热销正好说明这一点。
针对购房客群未来的变化趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，北京户籍门槛相对较高，但也是中国户籍制度的一部分，短期被无法改变，受此限制户籍人口每年增速非常有限；其次，在限购政策的持续作用之下，非京籍人群因为种种限制，很难成为市场主流；另外，随着各类税费的严格征收，企业及机构购房之后运营成本也在增加，加上“住宅禁商”的执行也逐步趋严，此类需求将逐步边缘化。总之，我爱我家在当前的政策环境下，后续购房需求可能将会逐步衰减。
我爱我家基于以上分析，胡景晖预计，在当前限购、限贷政策不松动的前提下，我爱我家随着市场上刚需人群规模的越来越少，我爱我家如果调控政策依然无法惠及改善性购房需求的话，后续有资格的人群将会严重匮乏，年底市场交易量很有可能将再度陷入新低谷。因此，当前刚需难于支撑市场持续回涨，胡景晖建议政府应该尽快出台引导合理的改善需求正确释放的政策，以确保房地产行业不拖整体经济增长的后退。
我爱我家北京经济技术开发区位于北京东南亦庄地区，是北京市唯一的国家级经济技术开发区，对于房地产开发而言，亦庄区域都走在北京市前列，我爱我家无论是在90年代的萌芽期，还是如今的成熟期。我爱我家随着区域产业氛围的逐渐形成，亦庄逐渐成为京南首次置业的刚需购房人群购房重点参考区域。2010年4月“国十条”的出台，使得通州区严重的楼市泡沫开始破裂，成交量和房价双双大幅下跌，经过两年多的调整后，随着通州房价逐步回归理性，通州楼市再度成为吸引大量首次置业的刚需购房人群的重要区域之一。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京通州区新房市场纯商品住宅成交量为1546套，环比上月上涨10%，同比去年7月份的成交量大幅上涨了516%。我爱我家成交量创自2010年4月份“国十条”出台后，近27个月以来成交量新高。
房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京通州区纯商品住宅成交均价为16350元/平米，虽然环比上月小幅上涨了2.7%，但是我爱我家同比去年7月份的房价则大幅下跌了35%。
18日国家统计局公布全国70个大中城市房价数据，正如市场预期，继六月楼市量价齐升后，七月份市场回暖加速。新建商品住宅中，50个城市环比价格上涨，比例超七成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，面对4月份后全国多地楼市的量价齐升，为了巩固房地产市场调控成果，国务院对全国16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查，预计8月底9月初，我爱我家一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策或将出台。与此同时，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩。接下来随着具有针对性的楼市调控政策的出台，购房需求的萎缩，以及楼市供应量的增加，目前楼市的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。
如今，宏观经济下行趋势依然存在，而稳健的货币政策难于改观，这在一定程度上制约了社会消费的冲动；同时，房地产行业调控政策继续从严的趋势明显，购房需求释放受到重重阻碍。基于上述“时间”维度的经验，加上今年过去4个月各地楼市大部分购房需求已经释放，我爱我家伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，接下来的9、10月份楼市缺乏强有力的需求支撑，整体市场“金九银十”成色不足。
我爱我家胡景晖同时强调，整体楼市“金九银十”成色不足，我爱我家并不影响部分城市、或部分区域市场的活跃，结合上述“空间”维度与“市场”维度的经验可以预计：首先，“金九银十”我爱我家可能还会在天津、沈阳、青岛、唐山等北方二三线城市延续；其次，城市核心区域内二手市场交易依然将维持原有市场热度。
