陈智銮: 香港房地产投资系列(3) 点评领展基金-金鱼财经评论-金鱼财经网

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之前的文章简介了房托的一些特点，今天直接介绍其中一只股票，领展(00823)。过往纪录，他由2005年开始好在一直上扬，单是过去三年，由2016年7月至2019年7月，從44.6元上升至98.2元，就算不计股息，也有120%的增长。雖然，领展派息并非固定，但简单计算一下也真的十分理想，至少胜了不少股票。那么这只股票每年都有增长，是什么支撑着他每年都快速生长？

 

其实领汇在上市之后不断优化旗下的资产，和购入优质的资产。说起来十分简单但实际上是到底怎样做的？试举一个简单的例子，他手中大部分的资产都是以商场和停车场为主。在过去的时间，屋村的商场由政府持有，当中的商铺都是小商店和小本经营为主，提供给市民日常生活所需。领展接手这些是商场之后，就是透过改善商场内的间隔，加入冷气，引入高端品牌等等方法，去提高人流和提升租值。通过改善之后，商场内的设计和整体布局都有所提升，升级为一些现代化的商场。这一系列举动除了令到租金上升之外，更令到旗下的物业估值大大提高。今日领展的市值已经去到2000亿港元。

 

当中所说的改善只是旗下的商场改善工程，他还为其他的资产，作出了不少的增值方案。当中包括拆售旗下的车位；引入高质素的海外资产等等。这些都成为了推动股价上扬的重要引擎。所以要投资房讬必须留意该基金有没有一些具有良好物业管理经验，和能够不断提高资产估值和租值的团队。如果该理念正确，甚至能够在经济不景气时估值也能慢慢上升。

 

作者简介：陈智銮，Thomas，资深物业投资者。管理过亿房地产项目，透过不断优化和资源整合，为组合提供长期资产增长和收入。

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