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施辛易
和讯房产消息 银监会近日发布《商业银行资本管理办法（试行）》（以下简称《办法》），正文中提出，将给予二套房贷与首套房贷同样的风险权重，这与此前首套房抵押贷款风险权重为45%而二套房为60%大相径庭。针对此次调整是否有对楼市“松绑”之嫌，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申判断，该调整对银行方面的利好更为突出，而对个人购房者，由于二套房首付比例仍为六成，因此，不会产生大影响。
在银监会新发布的《办法》第六十五条“商业银行对个人债权的风险权重”中，第一条即为“个人住房抵押贷款的风险权重为50%”，也就是说，该条文件将首套房、二套房的风险权重“一视同仁”了。而此前的征求意见稿中则给予了首套房和二套房不同的风险权重，首套房为45%，二套房则为60%。
上海某大型商业银行一位不愿透露姓名的工作人员表示，现在，二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，而首套房则相对基准利率有不同的打折程度，即使不打折，也在基准线上。而银监会将二套房贷的风险权重降低，如此一来，银行方面在未来更看重二套房贷的趋势几乎是肯定的。
那么，银行方面在二套房贷上的利好会不会带来房地产市场的波动呢？21世纪不动产上海区域分析师罗寅申指出，银监会此次调整的针对对象“更偏重于宏观经济”。他表示，此次调整的潜在目的仍可以理解为“保增长”，降低二套房贷的风险权重使得银行方面放出二套房贷的成本降低，有助于为银行带来更大的流动性。但与此同时，由于目前首套房、二套房的首付比例依然没有变化，因此，即使银行“有心”，政策从目前来看也依然“无意”，对个人购房者而言，门槛高低没有发生根本改变，影响并不大。
