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佳宁娜（00126.HK）公告，已聘请财务顾问就其业务分拆上市提供建议。公司目前的业务包括物业投资与发展及餐饮、食品和酒店。预计分拆后地产开发和商业地产板块有望单独上市，为股东带来巨大增值。
根据公司的中期报告，截止2013年9月底的净资产有36亿港元，总资产70亿，相信大部分都是地产相关的资产，权益建筑面积达到460万平米。券商分析员认为公司的几个项目拿地时间较早，土地成本很低，都存在较大的重估价值。例如湖南益阳项目占地1800亩，每亩成本不到50万，目前周边的地价已达到170万每亩，潜在增值接近20亿人民币。在建的东莞项目落成后共有41万平米商业面积，目前只是把购地成本入账，在2015年竣工后公司享有的一次性增值接近18亿人民币。正在申请旧改的佛山项目地理位置极佳，成本早已折旧完毕，如果成功实施也有10亿以上的增值。测算公司地产项目的重估价值接近百亿港币，股价存在较大的折让。
虽然地产业务的竞争越来越激烈，但公司在商业地产板块有较长的历史和丰富的经验，自上世纪九十年代已在深圳成功建设和运营佳宁娜友谊广场。此外资金非常充沛，在手现金有11亿港币，处于净现金状态，有利于未来的发展。
佳宁娜集团已在港上市二十多年，佳宁娜品牌也已有三十多年的历史，近年来锐意拓展高端食品和连锁餐饮。分析员认为公司的食品和餐饮业务在资产中所占比例很小，却贡献了主要的收入和利润，未来几年有望保持30-50%的增长，理应享有较高的估值，但一直缺乏关注。此次分拆业务的意图表明其发展策略更加清晰，佳宁娜有望发展成高端消费品牌公司，与地产业务分开，有利于估值的提升。过去一段时间多个上市公司采用介绍上市的方式分拆业务上市，如信义光能（00968.HK）自信义玻璃（00868.HK）分拆后受到市场追捧，股价迅速翻倍。
