深圳2020年宅地揽金逾800亿 国企仍为拿地主力军 提供者 财联社

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，深圳12月16日迎来2020年居住用地土拍的收官之战，共有3宗宅地成功出让，分别位于福田莲花、龙岗坂田以及深汕合作区，总地价款42.73亿元。

据美联物业全国研究中心统计，今年深圳共成功出让31宗住宅用地，总土地面积约158.9万平方米，较去年增加256.4%；总出让金额约800.72亿元，较去年增加101.6%。

据今年四月深圳市住房和建设局印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》，全年计划供应商品住房用地125公顷（125万平方米）。综合前述数据，至此，深圳已超额完成全年居住用地供地计划，完成率达127.12%，与去年的129%基本持平。

深圳市2020年公开出让居住用地统计

注：上述数据由财联社记者杨依依根据公开信息归纳整理 深圳2019年成交的12宗宅地中，仅有龙光和平安为民企；今年深圳土拍市场，延续了去年国企为竞买主力军的局面。

据财联社记者统计，31宗地块中，有14宗由深圳市人才安居集团（下称“深圳人才安居”）或其子公司获得，剩余地块大部分由国企或央企开发商斩获。

民营房企阵营中，今年仅龙光地产、融创、佳兆业、新城控股几家房企在深圳拍得地块。其中龙光豪掷125.97亿元拍得前海和坪山两宗住宅用地；新城控股首次以招拍挂在深圳拿地，则是通过与佳兆业联合体的形式；而融创所拍地块也是与珠海国企华发集团联合所得。

“全都是限价地，利润是可以计算出来的，现在拍地进深圳可以理解成战略进入。”一家今年新进深圳的房企的员工对记者说。

民企开发商参与度低，与土地出让条件趋严有一定关系。今年深圳31宗住宅用地出让条件更加严格，所有宅地出让均设置“双限”（限最高地价、限商品房最高售价），且配建人才住房成为常规要求。

“如果不是那种一看就是安居集团要拿的地，现在大家基本上还是会去参与一下。”深圳合一集团董事总经理罗宇对记者说，“如果拼价格，大家都知道最终会拼个头破血流，只能得到一些货值规模，实际利润非常微薄。在深圳更大、更现实获取土地的模式，是通过旧改。”

美联物业认为，拍地规则趋严既有利于提高人才住房供应量，起到吸引人才作用，也有利于稳定市场价格。

此外， 试点“三条红线”背景之下，今年房企融资继续趋严，深圳较高的土地价格也拦下了部分财务状况较为紧张的民营房企。

“土拍我们基本上拍不到，民企都在降负债就不去拍地了，某些民企今年还在甩卖深圳的旧改项目。” 一家曾在2019年拍到过地块的深圳本地房企内部员工对记者说。

值得注意的是，深圳人才安居集团（及子公司）成为深圳今年土地市场上的最大买家。事实上，这种情况从2016年深圳人才安居挂牌成立后，就已逐渐显现。

分析人士认为，今年公开出让的31宗地块中，14宗宅地由深圳人才安居集团获得，一定程度意味着今年近半宅地未真正进入商品房市场。

在中国(深圳)综合开发研究院中心主任宋丁看来，深圳尽管在土地规模上无法与北上广相比较，但深圳在土地利用上仍然有相当大的深度拓展空间，如果有效挖掘，深圳的宅地和住宅供应总量接近北上广，并不是一件高不可攀的事情。

业内人士指出，保障类住房土地供应虽然较多，但对房价形成平抑效应需要一定时间；不过从大趋势来看，将对房价平稳起到重要作用。

“未来几年深圳宅地供应，包括保障房用地和普通商品住房用地的供应都将明显加大。而加大保障房供地的政策这是一个大趋势，今年开了个头，明后年继续加大供应。一手房客源导向安居房，慢慢会平衡整体房价，这将成主流。”宋丁表示。

银保监会工作会议透露金融科技严监管信号 将推动大型银行向中小银行输出风控工具和技术 提供者 财联社 - 2021年1月28日

财联社（北京，记者 姜樊）讯，监管重申今年仍将进一步加大金融科技的监管，而监管路径也越来越明晰。银保监会在2021年工作会议中称，加强对互联网平台金融活动监管，同时强调了加强对银行...

美联储会继续让美元贬值吗? 提供者 智通财经 - 2021年1月28日

智通财经APP获悉，RealInvestmentAdvice的分析师Michael Lebowitz发表文章称，美国几十年来不负责任的财政支出和货币政策缓慢地降低了美元的价值。通过...

韩国股票卖空禁令最早3月份解除，分析师担忧引发股市崩盘 提供者 Investing.com - 2021年1月28日

英为财情Investing.com-随着韩国当局解除卖空禁令，借入630亿美元押注股市大涨的韩国散户投资者可能面临重大考验。韩国金融服务委员会（Financial Services...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。