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三个月登陆港股主板，远洋服务搭上今年上市末班车。
2020年9月初向港交所提交上市申请，11月19日通过聆讯，远洋服务跑出了上市新速度。
之所以能快速上市，源于远洋服务多年在物管行业打下的坚实基础及港股市场对公司的价值认可。
远洋服务是一家综合性物业管理服务提供商，兼具优质住宅和商写等多元服务业态，在中国拥有广泛的城市布局。
根据中国指数研究院的资料，远洋服务拥有强大的市场地位及广泛的物业管理范围。
按2019年综合实力及增长潜力计，公司在中国物业服务百强企业中分别位列第13名及第11名，且被评为2020商业物业管理的8家优秀企业之一。
聚焦一二线城市 高端商写服务优势凸显
远洋服务的业务涉及多种物业类型，包括住宅社区、商业物业、写字楼物业，及高速公路、学校公建类物业服务等，主要集中在一二线城市。
截至2020年6月30日，远洋服务的总合约建筑面积达6190万平方米，遍布全国24个省、直辖市及自治区的54个城市，同时，公司在中国管理210个物业，总在管建筑面积达4230万平方米，包括155个住宅社区及55个非住宅物业。
相较于行业公司，远洋服务一大业务优势在于公司非住宅物业。
公司服务的非住宅物业主要有北京远洋国际中心、北京远洋光华国际、北京大家保险总部、成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州乐堤港等众多城市综合体、社区商业及高端写字楼。
这些非住宅物业的主要优势是毛利率高于住宅物业，盈利能力较强。2019年，远洋服务在管商写物业所收取的平均物业管理费为17.4元/月/平方米，处于行业较高水平，为公司贡献近三成收入。
以远洋国际中心为例，项目管理面积23万平方米，位于北京朝阳东四环，是由远洋集团开发建设，集 写字楼 、 高端住宅 、 商务公寓 、 配套商业 于一体的高端项目。
该物业拥有稳定的客户群，常驻客户人员约6000人，且主要客户均是亚马逊、葛兰素史、先正达等世界500强企业，在远洋国际办公长达十年以上。
长期稳定的国际企业客户群构筑了远洋国际的 护城河 ，物业费饱和收入3165万元，饱和停车场收入713万元。
和远洋国际一样，位于北京酒仙桥的颐堤港同样是高端城市地标，项目周边云集高端社区、国际学校和顶尖跨国企业，区位优势明显。
颐堤港在管面积10万平方米，出租率高达99.9%，入驻商家167家，有特斯拉、Lululemon等品牌。
项目商业单价每月每平方米110元，写字楼单价每月每平方米50元，物业费全年收入8887万元。
据了解，近日远洋集团携手太古地产在一宗挂牌出让中投标成功，涉及以增资方式成功收购项目公司99.79%的权益。该项目公司持有位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，分别占地约44,300平方米及34,000平方米，将作为颐堤港二期项目投入建设。
该两幅用地毗邻现有颐堤港项目，未来将发展为以办公楼主导的综合发展项目，作为颐堤港扩建部分，地上建筑规模不超过400,500平方米，扩建部分包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店；远洋集团和太古地产将分别持有该项目64.79%及35%的权益。这是继北京颐堤港、成都远洋太古里后，远洋与太古三度携手、强强联合的又一大型商业综合体项目。
在成都的远洋太古里也是远洋服务的现金奶牛，是远洋集团与太古地产二次携手，于2012年以20亿元摘得位于四川成都锦江区大慈寺三个宗地的土地开发建设权，历时5年，打造成融合历史、文化艺术和街巷购物交融的开放式、低密度街区形态购物中心，现已成为全国知名商业样本。项目在管面积8.3万平方米，出租率97%，吸引了HERMES、GUGGI、OMEGA等众多知名品牌。
众多高端商写物业及多样化物业组合方面，让远洋服务积累了一流的管理服务经验，这些软性的服务资产成为公司实现价值，提升品牌溢价的软实力。多年来，远洋集团不断拓深商业地产开发运营版图，除成都远洋太古里、北京颐堤港之外，在京杭大运河的北端也打造了另一座大型商业综合体北京远洋乐堤港也将于2022年亮相，这既是对运河文化的传承，也是对 乐堤港 品质的坚持；预计2023年开业的武汉远洋里，是远洋集团全新的自持商业旗舰产品，将延续远洋的专业城市运营能力，进一步助力集团商业领域的纵深发展，同时也将扩大远洋服务高端商写业务的版图。
布局与储备齐舞 内生增长提供可持续性
过去20年，远洋服务受益于控股股东远洋集团的品牌效应以及丰富的行业经验，业务迅猛增长，覆盖京津冀、环渤海、华中及华西地区、华东和华南等五大核心区域，重点集中在中国一二线城市，总部位于北京。
截至2020年6月30日，在京津冀地区及环渤海地区两个地区在管建筑面积分别占远洋服务总在管建筑面积的32.9%及28.8%。在中国一二线城市的在管建筑面积占远洋服务总在管建筑面积的90.8%。
远洋服务的总储备建筑面积由2018年的1310万平方米增加43.8%至2019年的1890万平方米，于2019年，按储备建筑面积的增长率计，在截至2020年6月30日24家香港上市物业管理公司中位列第五名。
财务方面，物业服务企业投资核心逻辑就在于物业企业稳定、有保证的业绩。物业费是刚性支出，不会以为新冠疫情等 黑天鹅 受到影响。
远洋集团作为老牌房地产企业20多年的发展历程中沉淀了大量的优质资产，定位一、二线城市高端物业，持有物业板块优势显著，为持续确定的业务增长奠定坚实的基础。
同时远洋集团股东中国人寿保险与大家保险集团，作为顶级保险公司，拥有大量商写类资产，为远洋服务未来的发展提供清晰的推动力，也为远洋服务业务的快速增长奠定了坚实的基础。
其中，兄弟公司远洋资本专注于另类资产管理的专业机构，与远洋服务订立战略合作协议，为其在管的建筑面积每年不少于200万平方米的商写物业、工业园、物流中心及数据中心项目等提供定制化物业管理服务。远洋资本直接或间接持有大量的多元化业态，除了上述提到，还包括联合丽格（整容医院）美中宜和（私立医院）、月子会所等大量资产，为非住宅板块物业管理后续发展打开想象空间。
业绩持续稳定增长 增值服务打开创收天花板
近年来，远洋服务业绩实现持续增长。招股书显示，2017-2019年，远洋服务收入分别约为12.13亿元、16.10亿元、18.30亿元。2020年上半年则取得9.04亿元。
上述报告期内净利润则分别约为1.05亿元、1.44亿元、2.05亿元，2020年上半年则录得净利润1.54亿元，同比增长26.1%。
作为物业管理公司，物业管理服务贡献了公司大部分收入，成为公司稳定收入的基石，但更具多元和创新性的增值服务却为公司打开创收天花板。
除物业管理服务外，远洋服务亦提供非业主增值服务，包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务，以及向业主及住户提供各种社区增值服务。
增值服务毛利率一般高于常规物业服务，公司通过为大业主和小业主提供丰富的增值服务，增值服务收入也取得稳定增长，同时通过提供增值服务也得到了良好的口碑。
此外，公司还致力于实施自动化、数字化及智能化管理，以优化运营流程、提升效率及客户体验。通过信息技术升级以加强竞争力，减少对人力劳动的依赖并借此降低运营成本。
通过全方位、全天候的服务，公司已经获得客户广泛认可。根据赛惟咨询的资料，于2019年，远洋服务的客户满意度为86%，高于物业管理行业73%的平均客户满意度。
高质量、备受认可的服务既可以提升品牌知名度，还可以有助于提升平均物业管理费，并为公司拓展第三方项目赋能。
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