广州三宗地收金80.6亿 万科63亿夺增城今年总价地王 提供者 财联社

财联社（广州，记者 陈业）讯，广州12月21日成功出让了三宗土地，总成交价为80.6亿元。

具体来看，富力以11.2亿元的价格拿下花都大道以北、莲山路以东花都中轴线宅地，成交楼面价1.07万元/平方米，这也是富力今年首次在广州竞得宅地。此外，广州朗威实业发展有限公司以6.3亿元的总价，拿下番禺区南站的BA0401059地块。

在三宗土地中，最惹眼的属万科拿下的增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块。万科与华润、金茂和越秀地产经过84轮竞价，最终以63.07亿元的价格将上述地块收入囊中。

资料显示，增城区新塘镇这一地块为二类居住用地（可兼容商业），宗地面积超过16.25万平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤48.77万平方米；挂牌起始价54.7亿元，起拍楼面价11210元/平方米。

“万科今天拿下的新塘地块，是增城区今年的总价地王。该地块楼面价和溢价率，仅次于今年七月成交的中海荔城地块，楼面价、溢价率排行增城区第二位；竞拍轮次也位列今年全市第二，可见其抢手程度。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，万科此次在广州下如此大决心积极参与拍地比较少见。

不过，肖文晓认为，考虑到周边房价只有2万元/平方米出头，该地块接近1.3万元/平方米的楼面价，目前应该说是保本微利的状态。

“但这也是近几年新塘土拍的新常态，比拼的就是开发商的硬实力。该地块优势在于体量较大，总建筑面积超过48万平方米，可供未来几年开发之用，可以享受板块成熟的时间红利。此外，新塘板块市场去化速度较快，可以作为企业的流量储备。”肖文晓在接受记者采访时说。

据悉，万科此次所拿地块周边约三公里范围，多以次新房为主，二手住宅有合汇学府名郡、碧桂园凤凰城、新塘新世界花园等，售价在1.7万元-1.8万元/平方米不等。一手住宅有东方名都花园二期、尚东阳光、惠百氏广场、水电广场等项目，报价在2.3万元-2.5万元/平方米左右；此外，有力迅·π和百晟广场两个待售楼盘。

对于所拿地块未来盈利空间的预测，广州万科方面回复财联社记者，“关于今日增城地块事宜，请以政府公开信息为准。”

就万科在广州积极拿地，广州一位业内人士认为，这应与其年底积极补仓有关。“原来万科在广州稳居前三，但近几年受到很大挑战。究其原因，一是较少在招拍挂市场拿地，再者重仓的城市更新和资产包项目，又无法快速入市。”广州这位业内人士说。

据克而瑞统计数据，截至今年12月15日，万科今年在广州的权益业绩排名第三，流量销售金额排名第四。

具体来看，至12月15日，广州房企权益销售金额前五名分别为保利发展、越秀地产、万科、碧桂园、珠江实业，权益销售金额分别为266.09亿元、209.38亿元、139.38亿元、117.42亿元和88.97亿元；广州房企流量销售金额前五名分别为保利发展、越秀地产、碧桂园、万科、珠江实业，流量销售金额分别为400.12亿元、281.09亿元、185.96亿元、132.8亿元和127.56亿元。

在拍得广州增城总价地王的同一天，市场公开消息显示，万科还摘得济南市历城区雪山片区7宗土地，成交总价约31.87亿元。

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