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据香港文汇报报道，香港中环著名地标式建筑美利大厦，招标结果终于揭盅，由会德丰(0020)旗下海港企业(0051)以44亿元投得，高出市场预期上限达35%，更创下历来最贵政府酒店地的纪录，楼面地价高达13,535元。业界预料，地皮势必建成该区地标式建筑物，融合保育与发展，日后将针对来往中环的高端旅客及高层管理人员。
位于商业核心的美利大厦，早前截标已吸引多达18个财团入标，竞争激烈，最终由海港企业投得地皮。高纬环球大中华区评值咨询部董事张翘楚表示，中环核心区的资产向来为财团的抢手货，而该一带过去出售的地皮亦不多，故今次出现抢崩头的情况，对于中标价钱超出预期并不意外。
改服务公寓回报4厘
他估计，虽然地皮因为内部改装限制，未必可以成为5星级酒店，但地皮的服务对象为来往中环的高端旅客及高层管理人员，出租率可以预期九成以上，若地皮发展成服务式住宅，更可以供公司客长租，收入稳定，呎租可以达80元以上，预计投资回报率可以达4厘以上。
翻查数据，今次美利大厦中标价钱的确超哂班，为政府多年来推出酒店地中，最贵的一幅，创下纪录。而近年推出的纯酒店地，最贵一幅为今年3月卖出的北角北角里及书局街地皮，由新地以27.22亿元投得，楼面地价7024元，以此计算，今次美利大厦的中标价较当时高出92.69%，反映出地皮位置的价值。
改建须保留大厦外墙
今次高价投得地皮的海港企业，虽然拥有尖沙咀马可孛罗酒店，但过去于香港鲜少买地建酒店，公司昨日与母公司会德丰发出通告，指美利大厦是屹立近半个世纪的著名地标建筑物，并可能是在香港中区作大型酒店用途的最后一幅黄金地块。根据该交易的条款，发展商须保留美利大厦外墙，并最迟于2018年年底前将之改建为酒店。
美利大厦位于红棉路，邻近山顶缆车站及香港公园，地盘面积约68,136方呎，可建非住宅楼面约325,073方呎。卖地章程规定，大厦不可拆卸，只能作内部改装，70%要用作酒店发展，其余30%可作零售、餐饮及展览场地。中标财团要在投得项目半年内递交总纲发展蓝图，交代公共空间安排，最迟2018年尾落成，预期改建技术复杂。
政府办公室楼龄44年
回溯美利大厦的历史，前身原为政府办公室，于1969年落成，楼龄约44年，楼高27层(另有层平台及地库)。美利大厦为2009╱2010年施政报告公布保育的7个中环项目之一，城规会2010年7月并通过地皮改用途，但因《中区分区计划大纲草图》的司法复核，有关卖地计划一直延至今日。
