美国三十年固定房贷利率再度刷新历史新低 但疫情肆虐下楼市成交量已现疲态 提供者 财联社

财联社（上海，编辑 史正丞）讯，当地时间周四，美国房地美（Freddie Mac）更新了主要房贷市场利率调查，显示美国房贷利率今年第16次刷新该调查1971年开始以来的新低。

（来源：房地美） 根据房地美公布的数据，本周美国30年期固定利率按揭的平均利率为2.66%，较上周进一步小幅下降，去年同期该数据为3.74%；15年期固定利率贷款按揭的平均利率为2.19%，较去年同期利率下降比例超三成。

自从今年三月疫情席卷美国以来按揭利率持续下行，在今年七月后始终处于3%下方。低利率叠加“宅家抗疫”催生的住宅升级需求推动了市场的热度。此外，早些时候已经背上贷款的房屋所有者也能够通过贷款再融资来省钱。需求旺盛伴随着库存降低推动美国房价不断上扬，而疫情重燃也引发了对于房价上涨持续性的担忧。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，低利率推升的需求将帮助房地产市场以强劲的姿态走完2020年。对于明年，我们预期利率方面将维持稳定，但短期的关键驱动因素仍然是疫情的走向和疫苗分发的进程。

在刚刚过去的十一月美国新屋销售环比大跌11%，创下今年六月以来的新低，足以显示疫情再次爆发对房地产市场的冲击。二手房销售也出现六个月来的首次下滑，不过中位数销售价格跃升14.6％，连续四个月实现两位数增长。

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