岁末加速拿地 保利77.5亿夺佛山总价第二高地块 提供者 财联社

财联社（广州，记者 陈业）讯，由于房企参与热情高涨，广东省佛山市12月28日的一场土地竞拍会，呈现出火热的状态。

当日土拍会上的主角，是位于佛山南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧的TD2020(NH)WG0058地块。该地块吸引了13家房企集中竞拍，经过56轮激烈角逐，最终被保利地产以77.5亿元的总价拿下。

上述地块总占地面积约13.35万平方米，折合楼面价约1.83万元/平方米，溢价率达55%。据悉，该地块刷新了平洲土地成交总价新纪录，而总价、单价均为佛山第二高。

就保利地产竞得该地块，广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，保利对于城区优质地块，一向比较舍得下成本，也热衷于开发大项目，因此拍下该地块很符合其一贯风格。

“预计保利会按高端产品路线来设计开发该项目，项目单价预期会超过3.5万元/平米，不过价格如何最终还是要随行就市，看面市时的市场情况。”肖文晓补充道。

记者在采访中了解到，目前保利地产在佛山南海有一个名为保利天悦的高端项目，今年月均销售量超过60套，业内认为其去化速度还不错。

不过，考虑到近几年佛山土地供应量较大，项目未来去化是否会有压力，存在不确定性。记者了解到，佛山仅今年成交的涉宅土地总建筑面积就已超过1300万平方米，创出历史新高。

克而瑞数据显示，截至今年11月末，佛山全市一手住宅可售存量1274万平方米，去化周期11.9个月。

“保利地产花大价钱拿下该地块，应该是看好该片区未来发展。但佛山目前已进入白热化的竞争格局，如何把楼盘溢价做高并获得当地市场认可，对开发商的产品力形成不小的考验。”肖文晓说。

这并非近期保利地产首次大手笔拿地。10月26日，经过107轮竞价，保利以46.9亿元的价格拿下广州海珠琶洲宅地，楼面价5.12万元/平方米，溢价率达29.2%。

保利随后在12月中旬宣布，引入招商局置地旗下附属公司——广州招商共同合作开发该地块。双方将各自按50%的持股比例，承担地价、初步注资，及与开发该地块的相关税项、开支。

肖文晓表示，由于楼面价较高，非常考验开发商操盘能力，目前很多竞争激烈的地块最终都会选择合作开发模式。

事实上，近几月来，保利拿地明显更为积极，其在广东江门、成都、温州等地均有所获。

以11月为例，据兴业证券数据，保利仅11月就新增了14个开发项目，拿地金额333.9亿元，拿地总建筑面积458.4万平方米，拿地金额占销售金额的比重为82.9%。今年前11个月，其拿地金额为1772.5亿元，拿地总建面2648.2万平方米。

对于保利积极扩充土储的行为，兴业证券认为，这应与其自身现金流充裕，且三条红线均未触碰有关。据兴业证券数据，至今年三季度末，保利地产扣除预收账款后资产负债率为65.61%，净负债率71%，现金短债比1.91。

或是基于稳定的现金流，该公司在12月17日发布的《关于调整2020年度投资计划的议案》中透露，“根据保利发展2019年年度股东大会审议通过的《关于2020年度投资计划的议案》及其授权，同意公司2020年度投资计划从3150亿元调整至3350亿元。”

另据保利地产公告数据，今年1-11月，公司累计实现合同销售面积3119.3万平方米，同比增加10.7%；实现合同销售金额4630.42亿元，同比增加10.3%；销售均价14844.5元/平方米，同比下降0.3%。

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