上海成交一宗176亿元超级地块 起始楼面价达8.95万元/平方米 提供者 财联社

财联社（上海，记者 王海春）讯，2021年刚开局，上海就成交了一幅百亿元级别的超级地块。

1月5日下午，上海建工、上海城投以176亿元的底价，摘得上海黄浦区一宗商住用地。据上海土地交易市场公布的信息，该地块出让面积5.77公顷，建筑面积19.65万平方米，起始楼面单价89567.43元/平方米。

公开资料显示，上述商住地块位于黄浦区豫园社区，上海土地市场于去年11月27日发布了该地块的使用权出让公告，这也是2021年上海出让的第一幅含住宅性质的地块。

据了解，该地块仅竞买保证金就达35.2亿元，而近9万元/平方米的起始楼面价，在近几年上海土地出让中也较为少见。

“该地块的成交楼板价算不上是最高的，但土地出让起始楼面价，可以说是近三年以来沪土地市场最高的。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

据地块此前出让公告信息，这一地块出让方式为招挂复合，有效申请人数为三人及以上的，采取竞价招标方式出让；有效申请人数不足三人的，则采用挂牌方式出让。

卢文曦指出，上海城投联手上海建工拿下这一地块并不意外。一方面，黄浦区露香园项目就是由上海城投所开发，上海城投已熟知老城厢风貌保护等技术要求及该区域情况；另一方面，地块也对商业部分提出了自持要求，并要求配建相应比例保障房，这些条件对企业综合实力提出相当高的要求。而拥有国企背景的房企在投资大体量项目方面，有不小的优势。

根据土地出让条件，该地块配建保障房约占总住宅建筑面积的5%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

就该地块成交价格，卢文曦在接受记者采访时指出，近9万元/平方米的价格看似较高，但从当下市场情况及未来走势来看，房企有足够的利润空间。

“地块所在区域配套成熟，以当下市场价格来看，开发商也有不小的空间。目前周边次新二手房价格约在15万元/平方米左右，少量别墅价格一度超过20万元/平方米。虽然地块商业部分需要自持，但体量不算太大，其住宅部分获销售资金，将给商业部分提供一定支持。”卢文曦说。

其进一步表示，考虑到该地块位于上海市中心，以及市场看涨预期，地块周边未来几年的行情可能还会走高。

上海一家房企市场部经理亦认为，2021年第一周就成交了体量如此大、楼面价不低的地块，或将对今年沪房地产市场产生不小的影响。

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