AD
财联社（深圳，记者 杨依依）讯，在深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）公开表示调查处理代持炒房现象的一个月后，一封举报深圳新盘“松风明月”配合代持炒房的投诉信在网络上流传。
财联社记者联系上了这封信的作者，其表示，松风明月项目销售人员有明显配合代持购房者炒房的行为，而他与配偶125个月的社保月份都无法进入认筹名单，2020年以来多次“打新”仍买不到房。
对此，深圳市宝安区住建局回应称，已进入项目现场突击检查，责成开发企业复核认筹资料。
“代持很难根治，目前政策只能步步紧跟，逐步来解决问题，估计深圳市住建局应该会有相关新政出来。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出。
被“伤害”的刚需
“松风明月”即由深圳新世界集团开发的楼盘“新世界松风明月”。按照该项目销售方案，此次开盘416套房源，当诚意登记客户中无房客户人数在可售房源数3倍以上的，按无房客户的社保或个人所得税缴纳时间长短排序。
1月5日深夜，该项目通过其官方微信号对诚意登记人入围名单进行了公示，同时还公布了每个入围者的社保缴纳月份。
据媒体统计，最终共计1177批无房客户入围，从缴纳社保及个税的年限来看，最高缴纳月份为510个月；有两批客户缴纳了510个月，一客户是两人共同缴纳510个月，另一客户一个人缴纳了510个月。其次，缴纳400个月的有6人，300-399个月的有115人；300个月及以上的购房者共123人，占比超过10%；最低社保时长为135个月，即11.25年。
510个月即42.5年的社保年份，比2020年首个实行“积分买房”的楼盘华强城花园最高29年的纪录还要长。松风明月2批510个月社保的入围者中，有一名为单人购房者，身份证号前六位数显示地址为深圳市宝安区，被指是一个缴纳了42.5年社保、大概率已经退休的 “深圳无房土著”。
投诉信作者告诉记者，他来深圳工作已6年，这次报名认筹松风明月，用了自己和妻子两个人社保记录，共计125个月，但未进入认筹名单。
“当时预计我们的社保月份肯定是够的，没想到认筹那么火，最高的竟然有40多年社保，我觉得很离谱、很崩溃，到底谁是刚需？”他质疑道。
其在投诉信中表示，这些超长社保的购房者很有可能通过转移名下房产，变成无房户，是代持炒房人的房票来源。“这让大量年轻刚需失去买房机会，将机会留给了炒房团。”
投诉信作者还透露，2020年以来他已经“打新”了四个楼盘，前三个楼盘进入认筹名单，但未摇中，第四个就是松风明月，连认筹名单都没进。
记者通过他人介绍进入了一个“打新维权”微信群，群成员已有近200人。
松风明月在投诉信流传的第二天即1月6日发布了两份声明，称“旗帜鲜明的反对房产代持等各类违法违规行为”“在审核客户资料的过程中严格把关，所有申请资料，包括但不限于申请登记人的社保证明、电话号码，必须真实、一致，特别排查各种形式的代持行为，网络上流传的相关截屏纯属误读。”
针对上述投诉，财联社记者致电松风明月销售中心，对方称：“这里是物业，没有人可以回复媒体。”
据投诉信作者向记者提供的一份视频资料显示，聊天截图中提醒代持者注意信息的销售人员，为新世界的销售员工。
如何围堵“代持炒房”？
1月6日，记者联系深圳市宝安区住建局并发去采访函，询问是否已收到投诉信，针对代持现象是否已经有实质性的措施。深圳市宝安区住建局1月7日回复记者称，参考其最新的对外回应。
据其回应，该局对松风明月花园相关情况高度重视，第一时间派执法人员到项目现场突击检查，核查情况如下:
一、此项目属于城市更新项目，根据回迁主体与开发企业签订的协议，第一期的销售面积为42455.80平方米，共416套住宅，剩余房源待双方作进一步确认后方可入市；二、已责成开发企业对认筹资料进行复核，对资金来源及合同签订严格把关，确保合同签订人与认筹人相一致，如发现“代持”行为第一时间上报。
深圳市宝安区住建局强调，该局将进一步加强对“代持”等违规行为的打击力度。
事实上，“代持”已成为投资客钻政策漏洞的一种方式。记者此前采访得知，2020年12月初被严查过的华润城润玺一期，因银行严格要求限直系亲属做共同还款人，大部分疑似代持的购房者，是以代持人名义操作一份假流水来应对。目前来看，针对代持现象，暂无绝对有效、精准的对策。
“代持的事情其实是长期存在的，只是去年集中爆发后成为一种普遍现象，变成了资本游戏。由于相关部门已对此展开调查，预计会出台相关新政。”宋丁表示。
宋丁建议，解决这一问题，应进行合理合法的验资，如调查购房资金来源、委托人，并追究代持链条上相关人员的相应责任。
第一太平戴维斯最新统计数据显示，2020年，深圳政府加快了批复预售项目，市场供应增加，年内深圳一手住宅销售市场供应量约633.4万平方米，同比上升12.2%；但同时需求也在增长，一手住宅成交量达507.0万平方米，同比上升11.9%。
“深圳只有加大宅地供应和住房供应，早日实现供需平衡，才能让房地产市场有效降温。” 宋丁说。
一、【早盘盘面回顾】 今日个股跌多涨少，涨幅超9%个股不足50家。两市共36股涨停（不包括ST及未开板新股），21股封板未遂，封板率63.18%。连板股共9家，其中光伏股嘉泽新能4...
财联社1月28日讯，又一只个股走出天地板！这次是上市不过七天的神通科技。 分时数据显示，短短33秒内，神通科技迎来惊天大逆转，由涨停被砸至跌停。截至发稿，神通科技股价报12.29元...
财联社（北京，记者 姜樊）讯，监管重申今年仍将进一步加大金融科技的监管，而监管路径也越来越明晰。银保监会在2021年工作会议中称，加强对互联网平台金融活动监管，同时强调了加强对银行...
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
