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新地半年业绩一览
据香港文汇报报道，受今年4月底实施的一手新例影响，令卖楼速度放缓下，新地(0016)昨公布截至今年6月底止年度业绩，撇除投资物业重估后可拨归公司股东基础溢利为186亿元，按年下跌14%，属市场预期下限，为自有纪录以来基础溢利首次出现倒退。每股基本盈利7.05元，按年跌15.7%，末期息维持每股2.4元。
辣招影响售楼收益大跌45 %
新地联席主席兼董事总经理郭炳江坦言，上年度业绩比较差，主要受到一手新例影响，并坦言过去2年买入的土地毛利率会不及早两年高，年内按所占权益计算，合约销售总额329亿元，按年下跌14%，其中来自物业销售的溢利71.9亿元，按年大跌45%。他指出，新地的派息比率维持于47%，于本地地产股中属健康水平。
虽然受“3D”重税辣招及一手住宅销售新例影响，年内新地于本港的合约销售总额220亿元，连同内地售楼收入100亿元，刚好符合年初集团下调至320亿元的销售目标。其中香港推售的住宅项目包括将军澳“天晋Ⅱ”、屯门“珑门”第一期及元朗Residence誉88。集团亦出售个别投资物业如九龙贸易中心。按所占总楼面面积计算，集团年内在香港完成的5个项目共190万方呎，包括82万方呎的住宅物业，以及81万方呎的写字楼物业，两者出售率均达90% 。集团保留屯门商场VCity及其他零售楼面作为收租用途。
租金收入增内地续添财源
他续称，集团在香港的总租金收入升9%至132.89亿元，主要是因为续租和新租的租金上升，集团持有2,860万方呎收租物业，收租物业组合出租率高逾95%。
年内内地物业销售合约达100亿元，比年初预期好。至于内地物业的新租和续租租金继续上升，而内地新物业带来的新增收入，将进一步带动集团稳健的租金收入增长。连同合作项目计算，年内总租金收入上升28%至20.67亿元。
本港总土储达4660万方呎
截至今年6月底，新地在本港的总土地储备达4,660万方呎，其中包括2,869万方呎已落成投资物业，以及1,800万方呎发展中物业。此外，按地盘面积计算，集团持有超过2,700万平方呎农地，大部分位于新界现有或计划兴建的铁路沿线，并处于更改土地用途的不同阶段。
