新希望服务赴港IPO 业绩高度依赖母公司 提供者 财联社

财联社（北京，记者 李洁）讯，房企分拆物业板块上市的热潮，在2021年初仍在持续。

据港交所日前披露，四川房企新希望地产旗下物业公司——新希望物业服务集团有限公司（以下简称“新希望服务”）递交了IPO招股书。新希望服务也成为2021年首家在港股提交招股书的物业公司。

“‘三道红线’之下，分拆物业被当作改善财务的一种办法，无论该板块是否已经准备好独立运营，房企都会急于推动物业公司上市募集资金。”中信证券分析师陈聪表示。

招股书显示，截至2020年9月30日，新希望服务合并报表口径资产总值13.88亿元，流动负债6.82亿元，净资产2.27亿元。

2018年、2019年以及截至2020年9月30日止前九个月，该公司收入分别为2.58亿元、3.8亿元以及3.68亿元；净利润分别为0.41亿元、0.64亿元及0.79亿元 。

据了解，新希望服务成立于2010年1月26日，业务范围包括物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。

截至2020年9月30日，新希望服务共有55个在管项目，物业项目覆盖中国六个省的14个城市、一个自治区及两个直辖市。

在亿翰智库发布的2020中国物业企业综合实力百强中，新希望服务排名第39位。截至2020年12月31日，新希望服务在管的楼面面积约1020万平方米。

由于新希望服务在业务方面较为依赖母公司，因此其在管物业多数位于成渝城市群。

招股书披露，新希望服务在管的55个项目中，来自新希望房地产集团的项目数量为43个，占比为82.4%，实现收入为1.07亿元；来自新希望房地产集团的合营或联营公司的项目数量为5个，占比为7.6%，实现收入978万元。

“如果没有母公司加持，没有母公司提供新的楼盘业务，物业公司一般是很难成长的。而物业公司快速扩大规模的另一种方式，是对外展开收购。”一位机构资深分析师告诉财联社记者。

而在2020年之前，新希望服务并未有来自第三方的项目。新希望服务方面表示，以参与招标的方式，该公司2020年通过独立第三方获取的服务项目达到2个，在管楼面面积为36万平方米；但从这两个项目获得的收入，仅为39.6万元。

“未来计划通过内生增长、收购及投资，来制定符合我们业务的战略和发展方式。公司计划使用部分所得款项净额，以把握战略收购及投资机会。”新希望服务方面表示，如果无法确定合适的收购目标或完成相应收购，可能会对公司竞争力及增长前景构成重大不利影响。

事实上，新希望服务赴港IPO只是物管公司争相上市的一个缩影。随着以轻资产模式发展的物管公司受到资本市场追捧，业内人士预计今年会有更多房企加入到将旗下物业公司分拆后，再打包上市的队伍中来。

记者了解到，2020年在港股及A股市场上市的物业管理公司达38家，其中港股35家，A股3家。另据中指院统计数据，目前仍有20余家物业企业正在筹备相关上市事宜。

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