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中海外近3年在港吸纳土地
启德港人港地小档案
据香港文汇报报道，发展商高价抢市区地。位于香港启德的首批两幅港人港地昨日揭标，强敌环伺下，中国海外爆冷以45.4亿元连吞两地，属市场预期上限，每呎地价5,157元，相比将军澳南一带的非港人港地更高，呎价较同日开标的朗屏(南)贵近八成。测量师指地皮位处市区，兼具启德发展概念，一定程度抵销发展限制带来的影响，预计日后每呎实用售价可达1.2万元以上。
启德两地上周五截标时，发展商空群出动，合共收到29份标书，入标财团除长实、恒基、新地等大型发展商外，还有财团合资竞投。地政总署昨公布，地皮最终由出价最高的中国海外以45.4亿元投得。以两地总楼面88.028万方呎计算，平均每呎地价约5,157元，为市场预期上限，不少业内人士对结果都大呼意外。
总投资额将达90亿
中国海外地产董事总经理游伟光表示，地皮位处启德新发展区，位置单边，且非常靠近未来的启德站，拥交通优势，认为地价合理，出价时亦已考虑到地皮的限制。他又说，两个项目连地价、建筑成本等，日后总投资额将达90亿元，将会按地契条款要求设有高低座，共提供约1,145个单位，预计于2017年或之前落成。未来同区地皮推出亦会考虑竞投。
翻查资料，启德1H1及1H2两地规模相若，都设限量条款，其中1H1可建41.82万方呎，当中40.99万方呎作住宅发展，限建不少于545伙；另一幅1H2可建46.2万方呎，当中45.28万方呎作住宅，限建不少于600伙。
料出售时实呎1.2万元
高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚指，地皮位置理想，靠近未来铁路站，又有启德发展概念，一定程度抵销地皮的发展限制，令造价理想。资深测量师陈东岳称，以地皮造价计算将来出售时实用呎价将达1.2万元，以每个单位平均500呎实用面积计算，入场费至少要600万元，相信会主攻中产家庭市场。
业界人士相信，目前同区誉．港湾及翔龙湾等（见表），实用呎价都过万元，故启德地皮日后即使实用呎价超过1.2万元，该区亦有能力承接。
三年百亿吸纳6幅土地
中国海外近年积极吸纳土地储备，连同刚取得的启德地皮，3年间已斥近百亿元在卖地场上吸纳6幅土地，涉楼面约140万方呎，可提供1,717伙，上述数字还未计算该公司在私人市场取得的地皮。
值得一提的是，中国海外早年于本港地产市场相当活跃，但自1997年金融风暴后，公司就淡出香港转战内地，并成为内地数一数二的大地产商。及后至2006年才再度回归香港市场，同年以4.2亿元购入九龙塘牛津道1号，之后每每于拍卖场上及招标卖地都见其身影，但都以吸纳细地皮为主，今次大手笔斥45.4亿元买地，为多年来出手最重的一次，显示公司在港大展拳脚的决心。
启德还有1.8万伙供应
根据港府规划，启德发展区一带日后私人住宅供应约1.924万伙，扣除昨日卖出两幅港人港地后，预计还有约1.8万伙可供应，而本财政年度已将其中3幅启德地盘纳入卖地计划，合共预料提供1,770伙，造价相信会参考上述两地。若不设港人港地条款，估计每呎地价可至6,500元。
