嘉里建设：港楼市不悲观 今年卖楼目标60亿-股票频道-金鱼财经网

据香港文汇报报道，受惠于中国内地及本港两地物业销售理想带动下，嘉里建设(0683)2012年度全年录得纯利69.6亿元，按年增30%；若撇除物业重估收益，基本纯利为46.95亿元，按年增28.4%，每股盈利4.84元，按年升30%，拟派末期息0.55元。对于近日龙头银行上调新造按息，集团指出现时未见调高按息成市场趋势，政府近期连番出招主要是希望将楼价调至合理水平，料未来2至3年市场供不应求状况未改，对本港楼市前景不悲观。

今年在港卖楼目标60亿

业绩报告又显示，期内营业额按年增67%至345.13亿元，其中香港物业分部录得营业额122.74亿元，按年大增364%，主要来自灏畋峰、缙庭山、缙城峰、纪云峰及现崇山的确认销售。内地物业分部录得营业额为27.85亿元，按年增52%。

另外，集团刚以117亿元投得何文田地王，预计总投资额为170亿元，因预计需要3年至3年半时间才完工，暂难以预测届时售价。同时，集团今年卖楼销售目标为110亿元，按年增一成，当中60亿元来自香港，主要来自旗下一手货尾单位，其余50亿元来自内地。首席财务主管王志刚表示，本港今年可供入账的项目包括土瓜湾港图湾，以及跑马地纪云峰余下未售单位。内地方面，可供入账项目包括位于杭州及唐山项目。他相信，只要开价较进取，相信盈利表现可延续。

加按息碍推盘料仍达标

对于有地产商下调全年销售目标，王志刚认为，集团销售目标与资本开支挂，预期全年资本开支60至70亿元，而集团的推盘策略一定会受到银行调高按息影响，但相信可达标。此外，集团投得地皮短期或会令负债比率上升，但集团拥有投资及销售物业两部分收入， 按惯例集团会以销售物业套现得来资金去作资本开支，相信2至3年后，透过有效财务管理，负债比率维持于35%的水平。

内地楼市方面，总裁兼首席执行官黄小抗表示，新国五条措施主要希望延续过往内地调控楼市措施，当中征收二手市场20%物业所得税为较瞩目的细则，已对内地市场产生影响；集团会继续以积极态度于内地投地，但仍要视乎地皮的条件。