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今日有大型银行宣布上调1/4厘按息，引起市场关注。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，是次调整幅度轻微，以一个300万物业，承做七成按揭，供款25年计算，以市场最低水平加1/4厘计算，每月供款变化为2.9%，若以大型银行最高水平加1/4厘计算，则变化为2.7%，调升幅度轻微，但连同早前金管局要求将压力测试由两厘调升至三厘，市民置业成本将会有所增加，短期内难免对市场仍会构成心理影响。
整体而言，本港自进入低息周期後，2010年至今按息平均约1.65厘，与90年代期间近10厘水平高位比较，差距甚远，与2000年代3.79厘相比，仍有上升空间。长远而言，按息亦会逐步走向正常化，如2000年代约三至四厘水平。
刘圆圆相信，银行是次加息，主要基於对市况及利润的考虑，毕竟楼市成交疲弱，即使息口上调，料只会以循序渐进方式，亦未必所有银行会跟随，因为个别银行对按揭业务的取态仍然相当正面。不过值得注意，息口重拾升轨，再加上压力测试，买家入市的门槛将显得更高及更困难，有机会窒碍楼市成交，预期在投资及自用需求均受到压抑的情况下，今年整体按揭贷款金额无可避免出现调整。(ad/a)
