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据港媒报道 新世界发展(0017)昨公布，正考虑分拆酒店资产于主板独立上市，分析员认为，新世界(600628,股吧)旗下酒店大多属优质，分拆上市将其估值潜力释放绝对是好事，但现时未确定以IPO抑或REITS上市，投资者需注意分拆后的资产净值折让。不过，消息昨日未有对新世界股价带来刺激，昨收报13.98元，单日跌0.18元或1.27%，成交额4.3亿。
通告称，尚未就建议分拆一事向联交所提出申请；对于哪些资产将包括在分拆实体中、交易结构，以及是否进行及何时进行此项建议分拆尚未作出决定。集团将在适当时或按上市规则的要求作进一步公布。
拥15间酒店 房数近7000间
新世界主席郑家纯于日前的中期业绩报告中表示，集团于香港、内地及东南亚现时共拥有15间酒店，房间数目达6,976间。而去年约48.9%，即大概2,377万人次为过夜旅客，按年增加6.5%，而过夜旅客的人均消费约为7,819元，按年增加4.7%，数字反映出，旅客愿意投放在酒店住宿的花费有所上升，亦反映旅客对酒店住房的需求仍然炽热。面对酒店住房需求增长，预期整体入住率及酒店房价将会有所调整。
郑家纯续指，截至去年12月底止，旗下香港酒店项目业务表现理想，当中湾仔君悦酒店营业额较去年1至6月上升9%；旗下尖沙咀凯悦酒店的入住率平均超过89%，平均客房价格较去年1至6月升5%；而沙田凯悦酒店入住率平均约85%，平均房价较去年1至6月升4%。而位于辽宁省的沈阳新世界酒店已于去年11月停业。
旗下香港酒店业务表现理想
银河证券业务发展董事罗尚沛认为，新世界在香港的酒店为不少名人及各国政要来港指定下榻的居所，加上处于黄金地段，估值一定不低，故分拆上市可将其估值潜力释放出来。但罗尚沛特别指出，投资者需注意有关酒店的计算方法是以传统的房租及入住率来衡量，抑或是以收租投资物业的形式来计算，两者的估值可相差超过一倍。
新鸿基金融证券策略师苏沛丰则表示，若新世界分拆酒店业务上市的话，长远而言可当作收息股，但苏沛丰指出，现阶段未确定酒店业务将以IPO抑或REITS上市，而且分拆后对新世界发展本身的估值折让可能更大，投资者需注意分拆后的资产净值折让。然而，分拆将有利集团的加快买地及建楼，从而加强资金回笼的能力。
