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李嘉诚
产权式酒店这在国内外并不新鲜的投资模式，竟然在香港引起轩然大波。李嘉诚旗下长江实业（00001.HK，下称“长实”）拆售酒店风波背后，折射出的是香港天价住宅下的变异社会以及地产商和政府之间微妙的角力。
上市不成转拆售
2月18日晚，中环长江中心大厦大堂人声喧哗，逾千人聚集于此等候乘电梯到达售楼处，购买首批推出仅有65套的雍澄轩酒店房。由于供不应求，买家需通过抽签决定，抽中者犹如中了“六合彩”般高声欢呼。
2月19日，同样的场景在九龙红磡置富都会商场重现。过千人士带着已准备好的支票或本票，抢购295套分批推出的酒店房间，销售一直持续到午夜。据长实公布，短短两日360套房全部售罄，估计套现14亿港元。
长实分拆雍澄轩酒店出售，该酒店成为香港首家产权式酒店。位于香港新界西葵涌地区的雍澄轩酒店，是长实四大住宅式酒店的一座，另外三座分别是位于红磡的海韵轩酒店、海湾轩酒店和新界东马鞍山的海澄轩酒店。
实际上，长实去年曾计划将这四大住宅式酒店以商业信托形式在港交所申请上市，涉及总出租面积约332万平方英尺，共4833间套房，预计可集资8亿美元。但由于市况不佳，上市计划去年底搁置。
上市不成转为分拆出售，长实执行董事赵国雄更以“划时代”投资产品的说法对此进行推销。他称买家可自住也可委托酒店管理公司放租，以平均月租1.35万港元计算，回报率超过4%。
雍澄轩首批卖出的65套房，售价平均每平方英尺价5236港元，两房最低“入场费”仅需339.4万港元，比同区二手住宅价格低超过一成。再加上该酒店属商业项目，买家不用支付针对非永久居民15%的买家印花税（BSD）和三年内转让最高20%的额外印花税（SSD）， 成本再低一大截。
有曾在海韵轩和海湾轩酒店居住过数年的非香港永久居民陈先生向《第一财经日报》表示，长实的住宅式酒店多为两房和三房单位，适合一家大小居住，再加上其家具家电齐全，还有会所设施，管理完善，其实和普通私人住宅无异。“这样的酒店公寓在夏威夷和海南我都见过，如果我住过的这两家酒店也卖，我也会考虑买，至少不用交15%的BSD，而且价格更便宜。”他说。
不论是用家还是炒家，持相同想法的人很多。原本这只是又一出发展商卖楼的促销大戏，价格吸引、可避开政府4个月前推出的新税，难怪人们蜂拥而至。但住宅式酒店拆售的模式，却立即引起特区政府的强烈关注。
