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恒隆系业绩
据香港文汇报报道，受惠于内地及本港两地租务表现理想，加上出售多个非核心物业，带动本港首家公布全年业绩的蓝筹恒隆地产(0101)及同系恒隆集团(0010)之基本纯利按年分别大增98%及83%，至61.78亿元及35.64亿元，胜市场预期。集团董事长陈启宗表示，目前集团仍有1,400个一手货尾单位，持有成本只占整体项目成本的1%，但货尾单位市价每年都上升约15%，故认为长期持货不会对开支构成太大影响。他又指，若没有欧债危机及双辣招，货尾销情更佳。
期内，恒隆地产营业额73.72亿元，按年升29%，全年纯利上升71.6%，至83.95亿元，每股基本盈利1.88元，派末期息每股0.57元，投资物业公平值的增幅为25.22亿元，较去年同期的20.16亿元，增长达25.1%，集团于去年12月31日止的现金净额达62.89亿元。至于恒隆集团全年营业额上升27%，至79.86亿元，纯利上升64%，至52.62亿元，每股基本盈利3.9元，派末期息每股0.6元，投资物业公平值的增幅为30.57亿元，去年同期则为21亿元，增长达45.6%，集团于去年12月31日止的现金净额达25.38亿元。
香港及内地租金均增收一成
据恒隆地产业绩公告显示，香港及内地物业租赁表现理想，期内租金收入及纯利均增长10%及11%，加上出售非核心投资物业录得营业额53.03亿元，所得溢利达21.48亿元。此外，集团旗下9个君临天下及108个浪澄湾单位分别以每平方呎平均价格约32,100元及10,600元出售，合共带来营业额及溢利12.75亿元及8.47亿元。
去年卖产套53亿减慢出售
陈启宗于昨日全年业绩记者会上指出，去年出售非核心项目已套现超过53亿元，故今年会减慢出售步伐。而恒隆去年合共出售117个货尾单位，陈启宗直言如果没有欧债问题及政府没有推出双辣招打压楼市的话，相信可以再出售300至400个单位，目前亦难以预计何时才会全数出售货尾单位。
被问及有关内房龙头万科联同新世界(600628,股吧)(0017)于上周中标荃湾西站项目一事，陈启宗认为，根据自由市场原则，本港应该欢迎任何外来资金投资，并重申要压抑楼价，政府应从增加供应入手，而且现时全球热钱太多，以及通胀效应推高楼价，亦难以预测本港楼价升幅。
沈阳项目恐延至后年落成
内地业务方面，期内租金收入按年增长18%，至30.82亿元。但提到沈阳恒隆广场的写字楼部分时，他指出，因内地未有处理过分段落成的技术性问题，例如消防及安全等各方面设施，只能够于建好后一次过落成，预计该项目须延至明年底，甚至是2015年年初方可落成，但强调商业项目首一至两年租金收入不会太多，故对于整体收入影响不大，亦表明有关延误仅属内地的技术问题，与早前的人事变动无关。
他补充，内地重点推广城镇化，对于零售市道属好事，而旗下于内地7个城市拥有项目，除了上海外，其余6个均为二线城市，暂未有计划扩展三四线城市。
德银看好恒隆开展收购
虽然业绩表现理想，但恒隆系股价昨日表现各异，恒隆集团昨收报47.05元，升0.32%；而恒隆地产跌则1.015%，收报29.25元。德银指出，恒隆地产于风险控制方面审慎，并指基于恒隆地产财务状况强劲，相信这有助其于本港及内地进行潜在收购，意味着令资产净值及盈利有上升空间。
此外，德银表示，恒隆地产股价相当于资产净值折让30%，预测市盈率22.1倍及预测市帐率1.1倍，目标价37.88元，相当于资产净值42.09元有10%折让，评级为买入。主要风险包括内地调控更严厉、经济条件逊预期、竞争加剧，以及内地新项目意外地延迟。
