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和讯网消息 在刚发布完2012年业绩后，1月11日，越秀地产便宣布，公司于2013年1月11日成功设立一项20亿美元中期无抵押票据计划。越秀地产称，该等票据可由公司不时发行，初步预计将于2013年1月14日或前后开始生效。
根据计划，该票据任何时间规模最多达20亿美元(或于交易商协议所载其他货币相等之金额)。发行人可根据交易商协议条款增加该计划金额。
公告显示，中国银行(601988,股吧)(香港)有限公司、中银国际亚洲有限公司、星展银行有限公司(DBSBankLtd.)、香港上海汇丰银行有限公司及MorganStanley Co.Internationalplc为票据安排人及交易商。
对于融资的用途，越秀地产表示，每次票据发行的所得款项净额将用作一般企业用途。倘于任何特定票据发行的所得款项有特别指定用途，将于适用定价补充文件内列明。
一个月之内融资193亿港元
虽然近期有数家内房股发债融资，但目前为止，越秀地产20亿美元的金额堪称为最大，也同时创造了2013年最大金额的融资。
事实上，在此之前不久，越秀地产便融资了38亿港元。2012年12月14日，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司与数家银行（贷款人）订立了一项融资协议。
越秀地产称，贷款人在融资协议的条款及规限下为公司提供最多达38亿港元的贷款融资，贷款期由首次提款日起计36个月。
算起来，在不到一个月的时间内，越秀地产的融资额便高达193亿港元。
和讯网1月11日致电越秀地产投资者关系部，但电话一直无人接听。
加速全国布局的步伐
香港京华山一分析师何伟富向和讯网表示，越秀地产此时大规模融资主要有两方面目的，一方面是在目前的市场下发行美元债券，利率非常低，尤其是相对于银行借款来说，而且美元债券一般是5年以上的期限，与信托和开发贷相比，还款周期较长。
“另一方面是因为越秀地产2012年的销售额非常不错，去库存也导致了公司需要积累一定的土地资源，而实际上公司也在下半年在全国多地拿地。因此当下融资符合公司拿地的意图。整体上是钱非常便宜，拿地的时机也不错，再加上海外的投资人看好国内房地产，因此融资便可以理解。”
根据越秀地产1月10日发布的业绩显示，2012年公司累计合同销售金额约123亿元，合同销售面积约103.52万平方米，同比分别增长36%和70%，分别占2012年合同销售目标不低于100亿元和96万平方米约123%和108%。
从拿地也可以看出，越秀地产是较为积极的。12月26日，越秀地产在青岛投资25亿建设星汇蓝湾项目，并在李沧区注资14.04亿成立青岛越秀地产开发有限公司。根据和讯网查询，越秀地产在青岛的扩张布局，是2012年最大的拿地金额。
何伟富也指出，越秀地产目前的项目主要集中在广东，从当前的态势来看，公司是希望能够在全国布局，相信公司未来还将继续加大在广东省之外的布局。但短期来看，支撑公司业绩的主要来源依然是广东。
他还预测，越秀地产2013年的销售货源大概有300亿元左右，保守估计公司起码能够完成150亿元，而且截至目前，公司还有38亿元的销售额未统计进2012年的财务报表，因此今年的销售值得期待。
