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12月27日消息，据香港明报报道，方兴地产(0817)联同上港集团(600018,股吧)以各占一半股权方式组成财团，于昨日透过公开挂牌形式，以总作价56.8亿元(人民币．下同)，投得上海虹口区面积逾4万平方米的商业用地。这不单止比两个星期前，上海南站商业项目的54.31亿元卖地价为高，按每平方米建筑面积折算而成的所谓“楼面地价”，亦高达23,300元，成为今年全国新“地王”。有内地分析师忧虑，新地王出现，或可能导致楼市调控政策再度收紧。
较招标价高达21%
事实上，在今年12月短短三、四个星期之内，上海及天津等大城市，在土地成交价方面，陆续创出新高纪录，缔造不少新的“地王”。包括地皮面积近10.75万平方米的上海徐汇区上海南站商业项目，以54.31亿元高价卖出。创造天价者，主要为财团形式组合而成。就以前述上海南站项目为例，竞投财团便包括万科、绿地、玖致酒店管理及广州港捷企业。
同一套方程式，又再于方兴联同上港集团投得上海虹口区海门路55号的商业用地出现，不过今次竞投的项目涉及土地面积更少，只有区区40,577.4万平方米而已，容积比率则为6倍。若按容积比率折算后所得建筑面积超过24.3万平方米计算，每平方米“楼面地价”约23,300元，远比上海南站项目的11,000元为高。土地成交价比原来的标价高出的溢价率，则达21.11%。商业用地及办公用地的土地使用权出让年限，分别为40年及50年。方兴预期，将由项目公司于土地出让合同签订之日起5个工作日内，支付土地出让金的20%作为定金，并于签订合同之日起90个工作日内，分三期支付剩余土地出让金。有关项目，将定位为高端精品大型综合体项目，可与方兴在售及在建的上海港国际客运中心项目及上海国际航运服务中心项目，形成周期和功能上的协同和衔接，有利于确保旗下北外滩各项目取得最大的集合收益。
分析﹕频现地王 如09至10年炽热
同策咨询研究中心总监张宏伟接受内地传媒访问时便指出，无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”的现象，并不是一件好事情。若然当前的土地市场，正在酝酿仿如2009至2010年土地市场复苏时的行情，他相信这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期，转为再度收紧。
