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11月8日消息，据香港信报报道，香港政府上月底公布打压楼市两招后，二手市场迅速冷却，上周截标的两幅住宅地更盛传会流标，两地成绩被视为楼市未来指标。不过，两用地最终由长实(001)和新地(016)分别以高于市场预期的作价投得，业界相信，市场很快将消化政府辣招带来的负面因素，惟对住宅市场短期冲喜作用有限。
地政总署公布，将军澳第66D2区由新地以25.45亿元夺得，属市场预期上限，每方呎楼面地价4517元；马鞍山落禾沙用地则由长实投得，作价29.01亿元，楼面地价5160元，高于市场预期。两用地由出价最高者投得，批租期为50年。
新地：将军澳地投资60亿
将军澳市中心南部近年有多幅用地推出，是次属新地以官地拍卖或招标投得的第四幅住宅用地，虽然是次楼面地价低于毗邻第66C2区约4%，但仍高于部分市场人士预计的4200元水平。
新地副董事总经理雷霆表示，项目投资额约60亿元，用地邻近港铁站，并有优美海景，属优质地皮，以集团的售楼经验，相信可吸纳不少同区和港岛东的用家。
实际上，新地近年推售将军澳第56区天晋后，近月已部署推出将军澳第66B区的天晋二期，其中4房单位的意向呎价更高达1.5万元水平。
至于乌溪沙一带首幅推出的彩沙街用地，市场原预计毗邻发展迎海的恒地(012)和新世界发展(017)会积极竞投，但最终由在马鞍山发展多幅用地的长实夺得。
长实执行董事吴佳庆表示，集团很高兴投得用地，认为地皮环境优美，按目前设计图则，所有单位将可享海景，地皮并接近乌溪沙站，交通便利。长实执行董事赵国雄接受媒体查询时指出，地皮有全海景，属于合理价钱。
由于政府推出买家印花税等重招；加上市场预期未来数年将有大量的新住宅供应涌现，近日市场先后对两幅用地的估值有所下调，惟最终两幅用地以高价批出。
发展商托价便利卖楼
对于今次招标成绩理想，城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，发展商背后有两大思量：发展商看好后市，认为市场快将消化政府新招所带来的负面影响，逐渐回复需求；同时由于发展商手上仍有不少存货，若招标成绩差甚至流标，将拖累发展商的未来卖楼大计。事实上，长实出价只比市场预期上限高出近2亿元，若此幅度可减少楼价调整幅度，发展商随时赚回来。
然而，他补充说，发展商的看法未必代表市场，且两幅地皮于政府出招后截标，市场已调低估值，故楼市不会因为是次地皮成交价理想而有所改变。中信证券(600030,股吧)国际执行董事(房地产行业)颜伟洪认为，是次夺地对楼市短期冲喜作用不大，预期政府新招的效用将维持3至6个月，本港楼价将轻微回调3%至5%，成交量下跌二至三成。有测量师则指出，由于买家印花税对大额豪宅的影响较大，是次两幅用地主要作中小型发展，预料未来截标的豪宅用地造价，才会反映新招对楼市的影响。
