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据香港信报报道，恒盛地产（845）主席张志熔早前涉嫌内幕交易被美国证监会罚款，事件令恒盛的融资成本抽升。市场消息指出，恒盛早前曾计划以发债等方式集资，惟内幕交易事件影响公司评级，债券发行受阻，故集团于两个月前向本港一位银行家借贷20亿元，年息高达20%，并须以地产项目作抵押。
附项目抵押 未悉贷款期
恒盛地产上周五收报1.18元，下跌1.7%。集团发言人响应本报询问时未有正面响应事件，只表示公司一直只向正规金融机构贷款。
消息指出，恒盛数月前已计划发行优先票据集资；然而，张志熔卷入中海油（883）收购加拿大油公司的内幕交易案，令旗下上市公司评级变得负面，影响发债进程；同时，银团贷款方面也迟迟未能达成协议，故集团便向一位工作于私人银行的银行家借贷20亿元，年息高达20厘，并须附有项目抵押，但消息未有指出借贷年期。
中行20亿债年底到期
房地产行业分析员表示，20%的借贷利率对于上市公司来说非常高，较以高息著称的信托融资还要高，一般信托融资的息率只介乎14%至15%，相信恒盛是想藉此降低其短债的规模，惟忧虑上市公司负担如此高息债务，会否适得其反。
截至今年6月底止，恒盛的总借贷150亿元（人民币．下同），其中100亿元须于一年内偿还的短债。据了解，恒盛有多笔银行贷款已于9月到期，张志熔卷入内幕交易事件确令旗下公司的借贷利率抽升，以银行贷款为例，利息成本升至约10%至11%；其中一笔涉约20亿元的中国银行（3988）贷款将于今年年底到期，消息指出，集团原本考虑申请长期借贷来偿还短期债务，令资金较松动，但若有关长期借贷的成本过高，不排除会向中行申请延期还款。
拟出售非核心项目
今年10月初，恒盛总借贷虽增至170亿元，惟短债已降至约70亿元，即占总借贷约40%。消息人士表示，恒盛明白到降低短债的急切性，现阶段正积极筹备各项融资方法，冀至年底可把短债降至约50亿元水平。
今年以来，恒盛旗下物业销售一直未如理想，截至9月底止，合约销售累计为89亿元，未及全年目标的70%。
除了探索融资渠道，消息指出，恒盛亦计划出售位于南通、无锡及天津的地产项目，现正与投资者进行洽商，惟由于该批项目非处于核心地段，故市场反应欠理想；不少投资者则觊觎旗下的上海及北京等具有价值的项目，惟恒盛却希望保留，因此迄今暂未有达成协议。
