AD
选择世界著名建筑大师摩西·萨夫迪或许是个冒险的决定。用长达9个月的时间筛选设计方案，从拿地到项目入市花去5年时间，建筑成本比普通建筑高40%。只为让秦皇岛·海碧台这个类似“空中花园”的项目变成现实。
嘉里建设（00683.HK）执行董事钱少华认为这个决定很重要。8月19日，他接受记者采访时说，外资企业很难跟内地开发商竞争，要想突围，必须开发先进或者特有的产品。秦皇岛·海碧台项目就是一次重要的尝试。该项目建筑面积达55万平方米，是秦皇岛146万平方米“金梦海滩”的主要组成部分。
1980年代初开始进入中国的嘉里建设，以其持有北京国贸中心160万平方米的物业而为人所知，但直到最近5年，才开始进入二三线城市。2011年5月，嘉里建设联合香格里拉附属公司，以2.91亿元在济南取地。9月，又以4.01亿拿下郑州地块。10月，该联合体又在福建莆田拿下一地块。三块地均将被建设成商业综合体，包含酒店、住宅、商业和写字楼。
除北京、上海、深圳、杭州等一线城市外，目前嘉里建设的项目分布在满洲里、沈阳、秦皇岛、营口、唐山、济南、郑州、宁波、南昌、长沙、莆田、福州等二三线城市。从布局来看，二三线城市俨然已经成为嘉里建设在内地的主战场。
在香港地产市场，嘉里建设是豪宅的重要供应者。著名豪宅区——香港半山，70%以上的豪宅出自嘉里建设。在北京、上海、深圳的嘉里中心，嘉里建设选择都是各大城市最好的地段。但如今，要在一线城市最核心地段拿地，面临更严峻的竞争。相反，三四线城市政府以极大热忱，主动邀请嘉里建设去投资。
这家隶属于马来西亚华商“亚洲糖王”郭鹤年的公司，亦是出了名的保守。“我们的指导思想是，资产负债率最高也要保持在30%以下。经历过1997年金融风暴和2008年金融危机，我们负债率一直维持在18%左右，最高是22%。”钱少华说。
据其透露，秦皇岛·海碧台项目迄今为止没有贷款，全部利用自有资金。5年的时间里，内地房地产市场从高潮到低谷，几番轮回，但嘉里建设并不急于将海碧台变现。值得一提的是，与该公司重在持有的经营模式不同，海碧台将以出售为主。
和内地销售额动辄数百亿，甚至超过千亿的公司相比，嘉里建设显得欠缺“抱负”。每年的销售目标制定在100亿左右。嘉里建设总裁兼首席执行官黄小抗曾公开表示，“我们喜欢做长跑运动员，而不是短跑运动员。”
2011年，嘉里建设录得合同销售117亿港元。在内地，嘉里建设拥有大量持有型物业。其中已竣工投资物业组合所录得租金收入及经营溢利分别为8.93亿港元及6.26亿港元。
据透露，嘉里建设2012年的策略是继续抓紧上海静安嘉里中心，以及天津、杭州及沈阳等主要城市大型综合项目建设。这类多用物业项目能符合市场需求，为当地打造标志性建筑群，因此受政策波动的影响较小，有助于增强公司整体盈利能力。
美林近日发表的研究报告显示，虽然内地零售市场增长放缓，但嘉里建设于内地的租金收入，将在陆续落成的新项目推动下，由去年的19亿元增至2014年的28亿元？其中60%的增加值来自上海静安嘉里中心？
