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据港媒报道，尽管有内地传媒引述国务院房地产调控督查组消息透露，应该不会有新房调政策出台，然而面对持续调控，不少内地发展商策略上作出一些改变，冀可淡市下突围，花样年（01777）主席、执行董事及首席执行官潘军直言，单靠土地储备获取超额利润的时代已过去，冀可打破传统房地产业务模式，透露公司正逐渐加大包括物业管理、酒店发展等这类“轻资产”模式，希望八年内有关业务比重将与房地产开发各占一半。
准备寻找基金 合作拿地
楼市调控常态化，有开发商意识到高土地储备会增加风险，潘军认为，在传统房地产开发这种重资产模式中，需沉淀很多资金，对资金构成很大压力，因此房地产单靠土地储备获取超额利润的时代已经过去，花样年将由房地产开发主营模式，转换为以房地产服务为核心的轻资产模式，“如项目全都自己做，可以拿多少个十亿去投？”潘军又说，一些可开发成高附加值的精品项目，可由公司自己发展，但有些规模大、利润空间较为丰厚的项目，就会与地产基金合作，而目前花样年已与行业内很多地产基金进行有效的实质谈判。
潘军预期，下半年公司于深圳及北京将有一些地皮可以落实，上海目前正准备寻找基金合作拿地。除了与基金合作之外，公司会与一些非房地产开发的产业合作，预期将会于稍后公布。
正因为多元化拿地策略，潘军相信，这可使公司的项目不断增加，带动投资收益增加的同时，减少对现金流需求，对公司资金不会构成太大压力。
酒店业务 料明年始有赚
此外，潘军说：“由于基金是不在乎品牌，卖完楼就走，房子由花样年来管”，因此项目增加，同时带动公司的管理业务增长，下半年花样年会尝试代建的相关工作。至于酒店业务，今年将可达收支平衡，并于明年产生利润。他又指，这些轻资产业务较单纯的房地产开发平均利润率高，因此当这部分形成规模后，相信公司的利润率会以倍增加。
潘军又称：“今后希望大家将花样年看成金融控股公司，不再是一个简单的开发商，开发商的附加值太低，在这轻资产模式中，资金的杠杆效益会更大。”他希望，未来房地产开发虽然总量会在继续增长，不过所占比重将会减少。
料“金九银十”价量俱稳
此外，市场关注内地房调何时结束，日前有内地传媒引述国务院督查组消息透露，只要严格落实现有政策，足以压抑五月来楼市价量齐弹压力，暂时毋须新房调政策。不过，潘军认为，目前有很大不确定性，相信政府手里还是有些手段，然而作为行业参与者，目前发展商已倾向务实，大部分采取跑量及降价的方式，因此下半年大政策不会出台，除非楼价显著反弹。他又预期，传统旺季金九银十，无论楼价还是成交量将维持平稳。
