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华南新闻中心 李宁
和讯网消息 8月10日，中国海外发展董事局主席孔庆平在香港举行的业绩会上宣布，由于上半年销售理想，公司全年销售目标将由年初的800亿港元调升至1000亿港元。据了解，中国海外上半年录得651.5亿港元，同比增25%，创下历史新高。加上7月份101亿港元的销售额，中海今年首7个月累计销售额已达752.6亿港元，相当于已完成原来800亿售楼目标的94%。
另外，中国海外上半年实现收入252.8亿港元，同比升10%；归属股东利润为83.8亿港元，同比升17.7%，毛利率维持在40%以上。对于中海的业绩，摩根大通在8月13日发布研究报告指出，虽然目前内地房地产市场依然艰难，不同地区的执行能力也会影响公司的销售表现。但从目前来看，中海下半年还有较大货量推出，预计完成１０００亿元目标难度不大。
央企业绩增长迅猛
花旗银行也认为，中海前七个月销售额同比增长25%至753亿后，公司全年销售目标由800亿元上调至1000亿元，而公司可销售资产达1400亿，为销售目标提供支持。
在中央与各部委纷纷宣布坚持房地产调控不动摇的当下，作为央企背景中海宣布调高销售业绩的声音，无疑显得有些“高调”。财经评论员吴其伦向和讯网表示，央企的发展壮大，确实在一定程度上影响了中央调控的决心。但从大局来看，若不继续加强调控，中国房地产市场必然再现疯狂。
实际上，在坚持调控两年多之久的今天，一个看似不可思议但又真实呈现的现象出现了，即央企巨头的规模越发庞大。从这一点来说，中国海外不过是一个明确的表态而已，而更多的央企大鳄采取的是“闷声发大财”。
截止7月底，华润置地累计合约销售额达279.1亿元人民币，同比增长76%，同时达到全年目标销售额400亿元人民币的70%，而去年首7个月华润置地仅完成全年目标53%。保利地产(600048,股吧)前7个月实现签约面积515.13万平方米，同比增长32.91%；实现签约金额593.89亿元，同比增长33.41%。
华润系控股的万科上半年实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。金地集团(600383,股吧)上半年累计实现签约面积113.5万平方米，累计签约金额134.6亿元，同比分别增加40.1%及19.6%。招商地产(000024,股吧)上半年实现签约面积116.94万方，签约金额161.31亿元，同比分别大增181%、136。
“地产央企业绩大幅增长确实令人担忧，这必然将会调控造成一定压力。而照此发展的话，中国房地产市场很有可能出现“香港化”，即像香港四大房企(恒基兆业、新鸿基、新世界和长江实业)那样的垄断市场，这样对中国经济的长远是非常不利的，香港就是前车之鉴。”加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进向和讯网表示。
郎咸平的担忧
著名经济学家郎咸平也多次指出，如果中国大型地产商高度集中，很可能就会像香港一样出现“四大天王”的情况。香港老百姓在这几个“四大天王”开发商的压力之下，终生得背负着房贷的压力。所以如果房企整合之后最后真的成为几家，因为它们有足够的资金能扛得住风险，将支撑房价居高不下，结果会让全民成为房奴。
郎咸平举例，从2011年开始上市企业里面有序退出房地产业务的公司有很多，包括大江股份(600695,股吧)、金发科技(600143,股吧)、建发股份(600153,股吧)、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒(600199,股吧)等等。另外一些地产公司也在有序退出，包括鼎立股份(600614,股吧)、大连控股(600747,股吧)、华茂股份(000850,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)、绿景地产、华业地产(600240,股吧)、莱茵置业(000558,股吧)。这些公司有序退出之后，把相关的房地产业务主要卖给了像万科这样的大型开发商。
从上述退出地产业务的上市公司来看，毫无例外大都是民企，由此可见调控的威力着实不小。有业内人士认为，地产行业央企们的业绩能快速的增长，与政策的支持有较大关系。因为面对调控，中小房企面对巨大的资金压力，而央企们无需为此担心。再之调控时地价比较便宜，央企们会趁低买入，所以规模扩张也非常快。
孔庆平在业绩会上对于中海拿地也做了全面阐释。他表示，下半年中海会比较关注土地市场，七月份公司在天津拿了一块地，这与全年700多万新增土地计划相比还有一定距离。因此，下半年公司会更多去寻找购买土地的机会，从现在到明年上半年都是比较恰当的买地时机，公司年初计划用250亿元来买地的金额暂时也不会改变。
万科也从今年7月份开始便加快了拿地的节奏。仅7月份，万科拿地所支付的金额为39.15亿元，远超6月份的21亿元。据不完全统计，今年以来万科拿地所需支付的地价款约为112亿元。招商地产上半年在贵州毕节、北京、天津等地获取4块项目用地，补充项目资源119万平方米，其中权益面积99万平方米，拿地金额超40亿元，而2011年全年招商地产的拿地金额也不过43亿元。
调控似乎成了央企们做大做强的良机。吴其伦对此认为，调控必将令房地产领域展开新一轮洗牌，这样，很多中小房企将被市场淘汰，未来的房地产市场，尤其是商品房市场，将是品牌房企的天下，因此，从这个意义上来说，央企是欢迎中央调控的
