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华南新闻中心 李宁
和讯网消息 持续大量的融资对许多公司而言可能是缺钱的表现，但对新世界中国来说，则代表着公司做大商业地产的前奏。
7月30日晚，新世界(600628,股吧)中国发公告称，公司间接全资附属公司SuperbWealthyGroupLimited接纳一家银行建议提供的3年期循环（有期）贷款融资，本金总额为5亿港元。公告显示，该融资将用以偿还现有贷款，以及拨付一般性企业营运资金需求，但关于融资利率的成本并未予以披露。
根据融资条款，新世界中国作为该融资的担保人向贷款人承诺，公司最少51%已发行股本将维持由控股股东新世界发展有限公司实益拥有(于公告日期，新世界发展持有公司已发行股本约70%的应占权益。)。
据观察，从今年开始新世界中国融资就颇为频繁。资料显示，1月4日，新世界中国地产有限公司发布公告称，于2012年1月4日，新世界中国的间接全资附属公司SuerbWealthyGroupLimited接纳一家银行提供的2亿港元两年期循环贷款融资。
3月31日，新世界中国发行首笔点心债，即三年期债券融资28亿人民币(4.44亿美元)，利率为8.5%，该笔债务由中银国际和汇丰银行作为联席簿记管理人，该债券由母公司新世界发展提供支持信，并含有控股权改变或者和撤销支持信的条款，如果新世界发展在发行人的持股减少至60%或更低，或者支持信被撤销，债券持有人可将债券以101%的价格回售给发行人。4月16日，新世界中国再发行5亿元人民币的三年期债券，利率同样为8.5%。
5月7日，新世界中国发布公告称，公司全资附属公司SuperbWealthyGroupLimited作为借款人，公司作为保证人及一间银行作为贷款人订立一项贷款融资协议。据此，贷款人根据该协议的条款及条件，向借款人提供一项本金额最多达4.5亿港元的三年期贷款融资。5月30日，新世界中国又称，公司已接纳一家银行提供的一项三年期贷款融资，金额为5亿港元。
6月19日，新世界中国地产再发公告称，公司的间接全资附属公司取得一笔有期贷款融资，本金额合共为12亿港元及3856.05万美元，期限为3年。7月9日，新世界中国地产公布，旗下全资附属新世界发展(中国)作为借款人，该公司作为保证人及一间银行作为贷款人于2012年7月9日订立一项贷款融资协议。贷款人根据该协议的条款及条件，向新世界发展(中国)提供一项本金额最多达5亿元的3年期贷款融资。
算起来，今年以来新世界中国的融资规模就高达88.8亿港元。对于如此大规模的融资，有内房股分析师向和讯网表示，新世界中国并不是由于资金困难而融资，融资的目的主要是为后续发展商业地产而做准备，因为新世界中国做商业地产主要以持有为主，因而需要大量的资金支持。
该分析师还指出，香港作为国际金融中心，即便是现在资本市场不好，但其实市场也并不缺钱，而对投资人来说，8点多的利率还算可观。另外，公司有母公司新世界发展的信誉做后盾，偿债能力也不用担心。
关于商业地产的规划，新世界中国高管此前就指出，在未来的3到5年，公司将逐步开发符合国际水准的大型商业地产项目。而对新世界中国而言，更值得期待的是，一直都有消息称，作为兄弟公司周大福所投资在建的项目广州东塔将转交由新世界中国来经营。
前面分析师也认为，如果东塔交由新世界中国来经营，对公司而言将是一个巨大的利好。新世界中国主席郑家纯今年初曾表示，广州珠江新城东塔预计2016年竣工并投入使用，届时将集五星级酒店、国际化公寓、甲级写字楼和商场于一体。公司看重的是长期投资，东塔只租不售。这无疑也给了市场明确的信号。
资料显示，广州东塔用地面积为26494.184平方米，规划建筑面积为地面以上35万平方米、地下商业建筑18000平方米。东塔位于珠江新城核心位置，地处新中轴线东侧，与西塔隔中轴线相望，身高530米，楼层达116层，总投资超过100亿元。
作为香港富豪郑裕彤旗下的子公司，新世界中国在内地的发展已颇具规模。据了解，新世界中国当前的土地储备面积为2600万平方米，涉及近40个项目分布在20个一二线城市。其中，公司在北京、天津及济南等地以旧城改造为主；上海、武汉、天津及大连等地将主要开发商业地产；沈阳、广州、成都、长沙及贵阳等地专注于住宅项目；珠江三角洲及海口将打造休闲度假式物业。
