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华南新闻中心 李宁
和讯网消息 近日，香港上市公司美联集团（01200，HK）执行董事兼中国部行政总裁张锦成做客和讯网《发现价值》栏目。张锦成认为，现在国家方面不希望见到楼价有一个大幅度的上升，也不想见到一个很大幅度的下跌。所以现在在平稳的情况之下，对于市民，或者对于政府方面都有好处的。
以下是文字实录：
许多学者比较担心，现在整个货币政策在逐渐放松，信贷也在放松，大家非常担心房地产泡沫会不会又开始继续吹大？
张锦成：我们看到很多城市，例如大城市的上海、北京，也有个别的政策是放松的，但是国家很快速，在几个小时之内，或者一日之内出来澄清，反映了国家对地产市场，或者对房价的走势是十分关注的。无论利率再降，或者存款准备金再降低，在控制房价反弹的速度上，我相信政府会用调控政策收紧或者放松来调节的。现在国家方面不希望见到楼价有一个大幅度的上升，也不想见到一个很大幅度的下跌。所以现在在平稳的情况之下，对于市民，或者对于政府方面都有好处的。
记者：您的意思是说这一轮的调控不会步2008年的后尘，就是如果一放松的话，房价又快速的反弹？
张锦成：没错，国家方面用了很多调控措施，但很多市民，或者很多评论员认为，措施方式一旦减少，楼市就会反弹。我自己看法则是未必，如果有朝一日这些措施需要放松，甚至撤销某些措施的话，证明这个楼市已经遇到很大问题，或者遇到购买力很衰退，使得成交量很低，或者使得楼价的下跌幅度很大，国家才会放松和取消措施，到时候我相信对整体来说并没有好处。
记者：您是香港人，同时对香港楼市也非常了解，通过香港楼市这么多年的发展，有哪些是当前中国可以借鉴的，或者需要警惕的？
张锦成：我认为最重要的是眼前、短线的，不要作为长线投资的参考。因为我们买一套房子，大部分人都需要做按揭的，而且买一套房短则几年按揭，长则一、二十年的按揭，是一个非常长线的投资。所以很多人觉得短线的降息和短线的楼市向好的时候他就入市，这是错误的。我们最主要的是看整体的经济，尤其是除了看国内的经济表现之外，还要看世界的经济表现。不过我看国内很多城市现在的楼价，我们说的是全中国的平均楼价现在是5000元/平方米，其实是很合理的，甚至一些豪宅，100万元/平方米或者10万元/平方米，在市场上都有一定的支持力。
所以我自己觉得在自用角度来讲，或者有能力的话，绝对是一个购房的时机。不过要量力而为，这个量力而为要看自己的供款能力，我自己有一个计算方法，也就是说你一定要有楼价30%-50%才去买楼，不管银行借多少钱给你。另外，每个月的供款额不能超过你家庭工资总额的一半，你才可以去买楼。在这两个数字配合之下，你又有能力的话，我觉得这段时间是一个买楼自住的好时间。
