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华南新闻中心 李宁
和讯网消息 近日，香港上市公司美联集团（01200，HK）执行董事兼中国部行政总裁张锦成做客和讯网《发现价值》栏目。张锦成表示，下半年的楼价还是趋向平稳的。但是成交量方面，应该比上半年增长大概一成左右。
以下是文字实录：
和讯网：张董，我们知道这两个月以来整个房地产市场的成交量也在逐步的反弹，包括从最近房企公布的业绩来看，整体还是非常不错的，您怎么看这两个月反弹的趋势呢？
张锦成：我觉得最主要的是刚性需求，刚性需求使得购买力释放出来，最主要的是央行经过长时间的首度降息，使得供款的压力减低，存款准备金也在降低，使得市场的资金充裕，所以从这几点来讲，使得成交量上升。我看到近两个月，发展商在推盘方面十分进取，令一手的成交量是有价有市的，所以这两个月可以这么说，算是中国房地产2012年的阳春市。
和讯网：对于下半年房地产市场的走势，您还是比较乐观？
张锦成：我自己看是平稳，如果说楼价的走势方式，我相信因为供应量的充足，而且一手的开发商手上有大量的供应量，最主要的是国家的政策不会允许楼价方面有很大幅度的波动，尤其是上升，所以下半年的楼价还是趋向平稳的。但是成交量方面，应该比上半年增长大概一成左右。
和讯网：我们看这一轮的房地产调控，从2010年开始持续了两年多，但是整体居民感觉房价依然坚挺，您怎么看房地产调控效果的呢？
张锦成：房地产调控的收获应该已经取得了成果，如果没有这个调控，我相信今天房地产的楼价已经上升到一个惊人的数字，甚至令到市民的购买力方面完全脱节了。幸亏国家在两年前进行了调整，使得过去两年房价的走势，以及成交量方面都是在有秩序的方向下进行的，所以我觉得这个调控已经取得了一定的成果。
