AD
华南新闻中心 李宁
和讯网消息 近日，香港上市公司美联集团（01200，HK）执行董事兼中国部行政总裁张锦成做客和讯网《发现价值》栏目。张锦成认为，中国的经济增长方面虽然减慢了，但比起全世界仍是第一，人口的刚性需求还很大，所以未来这十年黄金期是继续延续的。现在也看到，发展商在物业开发的综合素质也越来越先进，已经跑在世界级的行业之上，所以整体上来看，中国的房地产市场，依然有一个很大的发展商机。
以下是文字实录：
和讯网：我们知道这一轮的房地产调控对于整个房地产市场今后的发展也起到很大的影响，整个业态跟之前不太一样。对于中介代理行业来说，我们也看到有一些机构往金融服务业方面发展，您怎么看中介代理行业下一步的发展趋势呢？
张锦成：我们的发展趋势，在整体的行业方面，最难适应的是2010年左右，一直到2011年，因为国家的政策刚刚推出市场，很多顾客、买家、业主，或者整个市场的适应程度都较弱，导致地产代理很多时候无从入手。但是经过两年的适应以后，可以说是驾轻就熟了。现在无论是限购、限贷、限价方面都已经适应了。对美联来说，虽然房地产代理、中介代理是我们最重要的一环，但我们集团下属有十几家子公司，除了在国内很多城市有分行做房地产市场之外，在澳门、香港等周边城市都会有很大的业务，这对客户的流通非常重要。比如说澳门人买国内的房产，国内人买香港的房产，香港人买国内房产或者澳门房产，我们都是穿梭往来的。另外除了房地产中介之外，我们还成立了投资移民公司，还有按揭公司、资产管理公司，包括财务方面的安排，最终造就了一条龙服务，我们务求每一位顾客除了买房产之外还可以获得更多增值服务。
和讯网：我们知道美联许多业务主要集中在珠三角地区，下一步会不会向内地延伸业务？
张锦成：这是肯定的，肯定会延伸的。正如刚才所说的，如果市场要我们扩充，我们一定会先走一步；如果市场需要收缩，我们一定也是最早一步。其实过往我们的发展路向都是全国平均性发展，但碍于上半年，或者去年下半年在华北，或者北京、上海的成交量都出现了较大的波动和较大的下跌，我们早走一步，在那边减少了投放。可以看到在亏蚀的情况之下我们有一个很大的改善。我们将大部分的资源集中在华南地区，可以看到很高的成效。但接下来又不同了，接下来无论在北京、上海的调节方面已经稳定了，成交量也稳定了，甚至比以前有一个较大的改善。我们在接下来的一年，或者今年下半年会重新在这些地区加大投放，但并不代表我们在华南地区会停止步伐，因为在深圳、广州、珠海这一带是我们盈利最重要的贡献地，所以我们会集中投放在这些地区。整体来讲，接下来这一年我相信开拓的机会，或者说比例方面一定大大提高，至于说搜索、减少方面，我相信这方面的机会比较小。
