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华南新闻中心 臧倩 发自香港
和讯网消息 中海外（688.HK）今日公布2011年全年业绩。截止2011年12月31日，公司共录得房产销售870.9亿港元，销售面积558万平方米，实现经营性利润总计233.9亿元。中海外主席孔庆平表示，中海外2012年全年资本开支预计为600亿元。
根据公司年报显示，2011年，中海外实际营收485.8亿港元，同比增长9.6%。公司全年经营性利润上升23.7%至233.9亿港元，其中大部分经营性利润来自国内房地产发展，共计184.8亿元，占经营性利润的79%。孔庆平指，去年公司房地产销售毛利率约在40%的水平，今年集团将继续将毛利率维持在30%至40%的水平。
中海外2011年内共购入20块地块，新增土地可供发展楼面面积为906万平方米。孔庆平指，2012年公司新开工面积预计为960万平方米，新增土储目标720万平方米，与去年持平?t;/SPAN
截止2011年底，中海外共持有现金192亿港元，孔庆平表示，今年全年公司预计资本开支总额为600亿元，其中约300亿元用于项目发展，其他约250亿元用于收购，若公司未来确有融资需要，将优先考虑银团贷款。孔庆平指，目前公司净负债比率为33.3%，处于相对理想水平。
对于昨日国务院总理温家宝表示房价远未到合理水平，孔庆平认为，宏观调控政策将坚持不动摇，预计今年上半年房地产市场形势将更加严峻，但是公司2012年前两月已录得超过500亿元的销售收入，因此有信心可以完成全年的销售目标。
