奥园“双线开发”提升竞争力 逆市稳健发展-股票频道-金鱼财经网

张艳红

8月15日，中国奥园地产集团 (03883.HK)）在香港发布截至2011年6月30日中期业绩，上半年奥园总合同销售额逾23亿元人民币，较去年同期大幅跃升约96%，利润大幅增长66.9%至约人民币2.8亿元。

奥园董事局主席郭梓文对这一业绩颇为满意，表示公司上半年之所以能实现大幅增长，是因为公司的“双线开发”模式适应了调控下市场的需要。而放到更纵深的维度来考量，奥园更深层次的价值是其作为国内最早涉足复合地产的开发商，对房地产领域不同商业模式更为创新的思考与实践。

销售势头保持稳定

郭梓文所谓的“双线模式”，即眼下主打市场的商业产品和适合刚性需求的小户型。正是这两个产品，保障了奥园今年上半年市场份额的上升。

据悉，2011年上半年，奥园有效地利用商住双线发展理念保证了集团的销售增长，推出的多个商业项目及别墅项目均受到市场热捧，成为主要销售贡献来源。奥园整体营销能力显著提升，销售势头强劲，旗下多个物业项目于今年上半年延续其火热销售的态势，特别是商业项目“奥园广场二期”开盘仅两天，所推商铺即基本售罄。最终成交价格1~3层商铺整体均价达到人民币3.8万元/平方米，高于周边同类型项目；此外，铺王均价更达到人民币12万元/平方米，整体价格较一期提升30%以上。此外，另一个商业项目奥园“海景城二期”开盘，当日下午便已完成销售所推货品的80%，成为近期备受关注的楼市亮点。

郭梓文表示：“2011年上半年，中国房地产市场格局持续发生变化，宏观调控不断加强，市场的波动性加剧。在诸多不利的环境因素下，集团秉持的商住双线发展战略，凭借良好的执行能力、有效的销售策略和稳健的财务政策，再次迈出强势的发展步伐，实现令人瞩目的业绩增长。”

奥园高层指出，去年公司便预计到行业的调控政策会越来越严，为应对这种局面，公司在做三年布局的时候就提出“双线开发”模式。下半年，公司将会新推出5个项目，包括沈阳“奥园会展广场”、广州“奥园养生广场”和江苏“昆山奥园”等项目，从类别来看，2个为商业项目，3个是住宅项目。

鉴于“双线模式”在上半年所取得的成效，奥园称有信心完成全年55亿元的销售目标。目前，奥园已初步完成涵括珠三角、环渤海、中西部、北部湾及长三角区域在内的全国战略发展布局，打造了二十多个以住宅和商业为主的销售及投资项目。

加速全国布局

奥园一边加大销售力度，一边加快通过并购来获得新资源的步伐，并为将来的扩张做好了资金方面的准备。

数据显示，截至2011年6月30日，奥园现金及现金等值总额达人民币37.8亿元，并处于净现金状态。

奥园高层此前曾透露，今年计划积极捕捉房地产市场的发展机会。上半年，凭借稳健的财务状况，积极捕捉市场上的收购机遇，在土地市场屡有收获：

2月21日，奥园通过竞拍方式，以底价约人民币1.44亿元，成功投得一幅位于中山市沙溪镇云汉村的商住用地。

3月22日，奥园通过股权收购方式取得一幅位于昆山的商住用地，总代价为3.83亿元。该地块的规划用地面积为12.7万平方米，预计总建筑面积23.9万平方米。目前昆山项目一期已动工建设，预计今年下半年即可开始项目的第一期销售。借此交易，奥园一举进驻长三角腹地发展，推进了企业的全国战略布局。

5月4日，奥园以底价约人民币5.2亿元，成功竞得广州市番禺区中心城区一幅优质商用地块，用于打造“奥园养生广场”，该项目计划当年开始建设并销售。

而这些新收购的项目，将贯彻奥园快速开发的模式，都将会于下半年推出市场，为奥园带来可观回报。

在目前环境下，持有充裕现金是一个突出的优势，并积极把握市场上优质的并购机遇。奥园表示，会加大寻找好项目的力度，力争以较低的代价取得具有发展潜力的地块，实现奥园快速开发的发展策略。

有分析师表示，在国内银根紧缩的背景下，奥园的净现金状态极具竞争优势，预计这家意欲完善全国布局的企业，将会采取更积极的并购姿态。

养生地产崭露头角

多年来，奥园一直在“复合地产”开发方面孜孜探索，先后开创了体育复合、教育复合、科技复合等主题开发模式。目前，奥园又将目光投向另一个朝阳产业：“养生”。顺应国人对健康以及养生概念的热衷，开创一条属于奥园的“复合养生开发”之路，使公司成为养生产业的领跑者。

奥园此前表示，对于中国房地产业未来的发展机会，市场中住宅方面刚性或类刚性改善型需求较强，而商业类型物业在住宅限购和内需增长的情况下，需求日渐扩大，且房地产住宅市场需求呈现多元化也日趋明显，健康、养生、教育等主题地产优势渐现。

秉持“构筑低碳健康生活”的品牌发展理念，奥园多个项目始终专注于倡导低碳、健康、养生的生活方式，做“健康生活方式运营商”。创新的发展理念和鲜明的项目特色不但让奥园旗下的项目备受市场认可，亦使得集团的品牌价值日益提升。以“2011奥园养生年”作为年度品牌主题，通过一系列的品牌活动对公众、对客户释放出了“健康、低碳、养生”的企业核心价值。

奥园思考城市价值提升、接轨国际化健康产业进程的步伐从未停歇。6月3日，在广州南沙，奥园倡导的低碳健康理念落地代表作之一——奥园养生城举行隆重开业庆典，秉持“高质素的养生环境、高水平的养生保健项目、高度人性化的标准服务体系、高度现代化的管理平台、高雅和谐的高端人际圈”的“五高”价值体系，该项目为集健康管理、养生保健、养生文化传播教育、保健品研发以及居住、度假、商务会议等综合功能于一体的大型健康养生基地。其包含的已建成运营的养生项目奥园养生酒店、奥园养膳坊、奥园美兆（南沙）健康管理中心、奥园环宇大学（美国）音乐治疗中心、奥园养生堂、奥园中医理疗中心等已开放。奥园倾力将其打造成为“华南健康养生旗舰”。同时该项目通过提供养生、休闲、保健等附加服务为集团带来经营收入，建立健康住宅和特色商业经营联动的创新复合开发模式，把养生和健康的社区文化带入奥园旗下项目。项目亦带动物业销售的价值提升，旗下南沙别墅项目“山海壹号”依托养生城独特优质的配套服务，其产品溢价远高于同区同类产品，平均售价超过人民币3万元/平方米，成为珠三角地区的别墅代表作。

建筑以生活为本，生活以健康为源，奥园表示，养生复合地产是奥园未来核心竞争力和独特的品牌价值的体现。奥园始终倡导身心健康、愉悦的生活方式，为客户提供全方位健康、养生生活方案：从中国南方首个养生基地“奥园养生城”，到“首席健康生活城”中山奥园，再到“会呼吸的建筑”沈阳奥园国际城……奥园通过对绿色人居科技的全方位系统集成，致力全新复合地产开发理念的成功实践，创造人居价值和人生价值，构筑“高舒适、低能耗、可再生”的健康居所。

事实上，养生地产是奥园独特的开发模式，以及魅力无限的社区文化主题，也是奥园独特的运营板块，依托于地产，并反哺地产。奥园业主可以获得健康检查、健康管理、医疗、疗养、美容等全流程健康养生服务。“健康”和“养生”正在成为奥园品牌价值增长的持续动力和源泉。目前，中国奥园地产集团旗下各项目已经联合构筑了一张覆盖珠三角的健康养生网络。图