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徐健
一直致力于旧城改造开发模式的瑞安房地产（00272.HK，下称“瑞房”）正在筹谋业务结构转型。
公司董事总经理兼行政总裁李进港日前接受《第一财经日报》记者专访时指出，近几年来，旧城改造成本日益高昂，目前瑞房正在探索一些新的开发模式，高铁沿线物业开发及知识型社区的开发都可能成为瑞房下一步选择的方向。
李进港表示，瑞房希望加重在商业地产方面的比重。“国外比较成熟的地产商，他们在商业物业上的比例，租金占公司收入的比例是40%~50%，因为租金是比较稳定的，不受住宅房价周期影响。”他认为，内地日益富裕的中产阶层在刺激消费政策的推动下，将使商业物业组合受惠。
数据显示，瑞房目前有约1160万平方米的土地储备，其中有约600万平方米为商用面积。或许是土地储备充裕，近两年中，瑞房始终保持一套严格的买地评判标准，仅在去年9月购入位于上海虹桥核心商务区的一幅纯商业用地。该幅地块总价31.88亿元，成交楼板价约为13700元/平方米。
据了解，这一被命名为“虹桥天地”的项目已于近日正式启动，并成为瑞房转向开发高铁沿线物业的首个项目。据李进港介绍，“虹桥天地”是虹桥商务区唯一与虹桥商务区一期核心区直接连接的项目，也是大虹桥商务区首批启动项目之一。项目占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约38万平方米，定位为综合商业项目，将为未来虹桥商务区的办公人群，以及高铁一小时经济圈所辐射的7500万人口提供商务、休闲等综合服务。
“虹桥天地或许会提供给我们一个新的开发模式。” 李进港表示，瑞房一直致力于旧城改造的开发模式，但近几年来，旧城改造拿地越来越困难，成本也日益高昂，高铁沿线物业的开发或能为瑞房提供一个新的开发模式。“瑞安虽然是创新，我们也很严谨，在开发的过程中，如果反应好，我们就会继续下去。我们相信虹桥天地将为瑞安房地产的发展增添一个珍贵且独特的发展契机。”
事实上，自上海太平桥项目之后，“新天地”系列名噪一时，此后大规模旧城改造一直成为瑞房的业务“特色”。但在2008年前后，瑞房集中接下了多个旧城改造项目，动迁难以及坚持先做商业后做住宅的开发模式，让公司的资金链受到极大考验。
为了不让这些项目拖垮公司资金链，瑞房曾在2008年多次引入合作者，出售部分项目的股权，并放弃了云南一个大型度假村项目。不过，李进港称，瑞房目前已储备了大量的资金，去年三次融资近100亿元，而今年的投资计划为100亿~160亿元，加上今年的销售回款，资金尚算充裕。
