广州新年第一拍 富力23.53亿元独家摘牌-股票频道-金鱼财经网

张艳红

在没有任何竞争的情况下，富力地产19日下午以4.73亿元的底价摘得广州杨箕村城中村改造项目，加上约18.8亿元的改造成本，富力为此项目付出的总价为23.53亿元，折合楼面地价8953元/平方米。虽然最终没有其他商家报名竞拍，但此番出让的杨箕村改造地块，也是广州今年第一个推向市场的居住类土地。

作为新年广州土地市场第一场重头戏，杨箕村由于地处寸金尺土的越秀区，同时也是继猎德村与琶洲村后第三个公开出让的城中村项目，因此推出之初便受到市场的高度关注。资料显示，杨箕村改造项目总用地面积为11.49万平方米，总建筑面积64.8万平方米，分为村民复建房地块和公开出让地块。这其中，公开出让地块的用地性质为商业金融业用地、二类居住用地和中小学用地，用地面积为6.2808万平方米，容积率6.18，建筑面积27.38万平方米，其中包括10万平方米住宅面积、16.0272万平方米的商业金融业及公建配套。

这是富力地产在广州获得的第三个城中村改造项目。此前的2007年9月，富力联手合景泰富以46亿元拿下了猎德村旧改项目；2009年6月，签订了同和村旧改项目；2010年4月，又与槎龙村签订了城中村改造项目意向书，但最终双方未能达成最后合作。此番顺利获得杨箕村改造项目，让富力在广州城中村改造中再下一城，成为拥有旧改数量最多的开发商之一，超过原定目标。

相对于其他公司在全国“摊大饼”似的扩张方式，富力则更倾向于在小部分市场巩固阵地。该集团日前公布的数据显示，2010年全年的销售额达322.46亿元，其中，北京和广州两个城市的贡献最大，大约各占集团总销售额的四分之一。

该集团称，2011年全国销售目标为360亿，除公司于中国南部和北部设立总部的广州和北京市场外，将会继续审慎地开拓上海和天津等具有发展潜力的市场。