恒大地产营收“技术性”超越万科-股票频道-金鱼财经网

作为恒大地产（03333.HK）的掌门人,许家印总是试图用数据刷新房地产行业中的各种纪录,这一次也不例外,他把房地产业的翘楚万科(000002,股吧)A（000002.SZ）拉下了冠军宝座。

昨日,他带着公司的高管再一次出现在香港投资者面前,并且宣布:公司上半年营业额由去年同期的16.4亿元（人民币,下同）上升至203.7亿元,同比上升1142.0%;上半年新增土地面积2221万平方米,总土地储备达到7238万平方米。

今年上半年同期,虽然,万科销售金额达到367.7亿元,但营业收入仅为167.66亿元,中海地产（00688.HK）为175.5亿港元。

业内人士表示,因为房地产行业的特殊性,企业的应收账款回收及结算并不统一,而且每个月份也不均衡,虽然万科上半年营收低于恒大,但随着万科下半年竣工面积的大幅增加,其全年营业收入仍有望保持领先地位。此次,恒大地产营收超越万科应为“技术性”超越。

营业额暴涨11倍

恒大地产上半年的财务数据,让同行在未来几乎很难再超越。在去年并不太高的基数之上,今年的突然爆发,几乎创下了所有财务指标“暴涨”的最高纪录,尤其是营业额比去年同期翻了11倍有余。

公告显示,2010年上半年,集团毛利由去年同期的5.5亿元上升为49.5亿元,同比上升800%;净利润由去年同期的5.2亿元上升为25.0亿元,同比上升380.8%;股东应占利润由去年同期的5亿元上升为23.3亿元,同比上升366%。

截至目前,在所有披露中期业绩的地产公司中,恒大凭借203.7亿元的营业收入,成为业绩排第一的开发商。其实,今年上半年,恒大就已经在销售面积上屡屡排行第一,呈现出超越万科的势头。

不过值得提及的是,万科依然保持着独特的优势,从而使得恒大希望在年报中继续保持第一仍有难度。有研究显示,万科上半年销售大幅增加,但营业收入却同比下降23.12%,主要原因是上半年竣工计划只完成全年计划的25.4%,由此造成了上半年结算面积只有150.5万平方米,同比下降39.4%。但随着下半年万科竣工面积的增加,其营业收入也将随之增长。

土地储备是同行两倍

整个上半年,恒大一手加紧“出货”,一手大肆买地扩张,一点也没有闲着。

其半年报的数据显示,截至2010年6月30日,集团合约销售额由去年同期的102.39亿元,上升为209.8亿元,同比上升104.9%;合约销售面积由去年同期的215.9万平方米,上升为333.9万平方米,同比上升54.7%。

从某种程度看,该集团虽然从5月份就大肆打着“降价”的噱头促销,实际上却赚得盆满钵满。因为其上半年的合约销售均价为6282元/平方米,较去年同期的4743元/平方米仍上升了32.5%。

而土地储备的增长则更为惊人。许家印在昨日透露,截至目前,集团的土地储备总量7238万平方米,73个项目,36个城市。仅仅在上半年,该集团新增项目26个,涉及土地面积2221万平方米,但该集团整体平均土地成本仅为519元/平方米,不足其销售均价的10%。

在此之前,恒大已经是国内土地储备量最大的开发商,高于碧桂园（02007.HK）,而经过上半年的扩张之后,恒大的土地储备量已经是大多数开发商的两倍甚至三倍。

对于大量的新增土地,恒大地产表示,由于目前公司每年的开工量超过2000万平方米,所有新增地块都会快速开发,因此不会涉嫌“闲置土地”。

数据显示,恒大7238万平方米土地储备的总地价款375.6亿元,已付239.4亿元,未付土地款累计为136.2亿元。未付土地款按照协议2010年下半年需付65.4亿元,2011年内需付59.6亿元,2012年内需付约11.2亿元。而截至报告期末,恒大持有现金余额约185亿元,总负债31.8%,净负债率为43.3%。

值得提及的是,虽然目前房地产开发为恒大营业收入贡献绝大部分利润,但该集团近期已经开始涉足持有型物业和投资型物业。上周末,恒大以19亿元代价收购广州珠江新城一栋写字楼物业,便是其向商业地产扩张迈出的第一步。

许家印称:“恒大近几年还是发展住宅物业为主,以后会发展商业物业,逐渐增加这方面的投入,作为企业的发展而言这是长期战略性的投资。”